新房拿到钥匙需要交什么费用吗?新房拿到钥匙后注意什么?

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• 133****3937

  新房交房时应该注意：
  
  1．检查插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
  
  2．检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:17:43
• 146****0834

  买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:17:37
• 159****3807

  　新房交房检查项目登记表
  　　文件：
  　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
  　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
  　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
  　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
  　　门
  　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
  　　6. 门与门框的各边之间是否平行？
  　　7. 门插是否插入得太少？
  　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
  　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？
  　　窗
  　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)
  　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
  　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？
  　　13. 窗户玻璃是否完好？
  　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)
  　　墙
  　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)
  　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)
  　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)
  　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
  　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
  　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)
  　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
  　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？
  　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
  　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
  　　天花
  　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)
  　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
  　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
  　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
  　　地面
  　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)
  　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
  　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？
  　　32. 地板间隙是否太大？
  　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？
  　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？
  　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
  　　卫生间
  　　36. 坐厕下水是否顺畅？
  　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？
  　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)
  　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
  　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)
  　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
  　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
  　　43. 淋浴花洒安装是否过低？
  　　厨房
  　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？
  　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？
  　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
  　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
  　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
  　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
  　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
  　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)
  　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
  　　53. 水池等是否有渗漏现象？
  　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
  　　水
  　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)
  　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
  　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)
  　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)
  　　电
  　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)
  　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
  　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)
  　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)
  　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
  　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)
  　　暖
  　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
  　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
  　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)
  　　气
  　　68. 燃气是否已经开通？
  　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？
  　　管线
  　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)
  　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？
  　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
  　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:17:32

相关问题

• 问 新房拿到钥匙后注意什么
  答

  新房拿钥匙后第一件要做的事情就是验房。需注意以下几点：　　1、如果在顶楼，看是否屋顶漏水痕迹。　　2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。　　3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常。　　4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房都带暖气片。　　5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。　　6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交纳交房日期之后的。　　7、防盗对讲、可视系统是否完好，可用（也试一试）。　　8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。　　9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米（不然会倒流水进来）。开启是否灵活，开关是否完好、可用。　　10、查看卫生间正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），如没有，在装修施工时应该注意做好。

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• 问 新房拿到钥匙后注意什么? 第一件事要做什么 ?
  答

  购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下几方面展开：①、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的**终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。②、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。③、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。④、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。⑤、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。**后，《交屋看房记录表》**好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。检查房屋质量的具体方法①、看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。②、看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。③、选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。④、看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。⑤、在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。

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• 问 拿到钥匙后，如何验收新房？
  答

  验房第一步，看开发商是否如期交房。[第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。 第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备**多、**容易出毛病、而且不易维修的部分。

• 问 新房交房时候需要交哪些费用才可以拿到钥匙
  答

  新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。

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• 问 新房没有拿到钥匙，需要交物业费吗？
  答

  1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。2．业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。3．国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。4．业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。

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