开发商大产证怎么办理？有什么作用吗？

已有3个回答

• 131****7627

  开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:46:58
• 153****4712

  办理房屋产权证书的大致步骤为：
  　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
  　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
  　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
  　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:46:53
• 131****4792

  当地房产管理部门列出的资料清单**完整切合实际。建议先去拿到该清单。
  仔细看清了，有些资料准备起来还要走个流程，时间长，要赶紧先办起来。例如契税、维修基金，要交出去的物业等公用房、房屋面积实测资料。这些工作完成要有几个来回。
  竣工面积实测资料不知你们完成了没。该份资料从申请到出成果至少需要2个月。中间还需要双方核对沟通确认。它还只是一个申请大产证的中间步骤。
  契税，先要去税务所申请，它会拉一张应交资料清单，你再准备这些资料，递上去审核，它出回复审批表，你再拿去缴税拿到完税单。有些说起来容易做起来就不容易了，比如税务要的历史资料你拿不出怎办？还要找变通办法，需要双方沟通。可以缴税了，又遇上你老板一时缺钱交不了，还要等待。很烦人的。
  维修基金，你先按要求准备一套资料交给房管局。它有个内部网络，可能会要先你买个软件客户端及加密狗，要你在网上按资料造表，输入所有楼盘信息（每套房都要），还要打印成文交给他，他再审核。你要是第一次干这活的话，难免不熟悉操作，磕磕碰碰的，这就够你喝一壶了。
  还有，要先确认小区内哪些房屋是属于公共的，哪些是要给业委会、物业办公地，等等，这有一个公司领导认可与对外争议的矛盾（利益平衡），要有思想准备。
  以上拿出来的成果都是在办大产证时需要的资料。
  其他需要的资料你如果有工作经历并会自我积累知识的话，粗线条的也应想到。例如，证明该楼盘“合法诞生”的基础性资料，包括政府批复、商品房投资计划、土地出让合同及缴款发票、配套费收据、土地证、建设工程规划许可证及项目表、施工许可证，公安门牌号命名批复也是其中之一。还有，证明该楼盘“健康竣工”类的资料，例如建安质监部门和规划部门竣工验收、消防的竣工验收备案表或验收证明或批复、水、电、煤部门竣工盖章文件、房屋具备入住条件的证明（又带来很多一批，不可能再详细列了）。开发商情况资料属于常规性大路货，无须太上心。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:46:48

相关问题

• 问 开发商的大产证哪里可以查询？应该怎么办理呢？
  答

  开发商不会拿到这个，他只有土地使用证，房产证是要他拿你的资料去代办的。

  全部3个回答>
• 问 开发商大产证包括哪些
  答

  大产权证，就是由房管局核准新建商品房所有权初始登记。只有拿到了大产权证后，才可以办理购房者的房产证。 也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。

  全部3个回答>
• 问  开发商如何办理土地证？有什么作用吗？
  答

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：1、《商品房买卖合同》及复印件；2、房屋所有权人身份证及复印件；3、房屋所有权证书及复印件；4、房屋土地使用权证申请表。

  全部4个回答>
• 问 开发商违约怎么办？有什么作用吗？
  答

  一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面： (1)在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 (2)为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 (3)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 (4)购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

  全部3个回答>
• 问  开发商不办产证如何退房？应该怎么办理呢？
  答

  如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的，则可以要求开发商退房！ 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因

  全部4个回答>