不一定是,有的是商业用地,有的是住宅。具体看你不动产证上注明的
全部3个回答>问问大伙排屋属于普通住宅吗?
132****5725 | 2019-07-04 22:49:43
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144****6909
你是在哪里呀?各地标准不一样的
查看全文↓ 2019-07-04 22:50:13
我说说我们这里吧。一般分两种情况。
第一,早年的别墅有特殊的要求,不分非普通或普通。但这些年的别墅都是70年的商品房,所以要根据情况分,请看第二点。
第二,普通非普通区别有三点,超过以下标准其中一条就是为非普通住宅:
1、面积140平以上
2、容积率小于1.0
3、实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍的
你面积是普通住宅,但第2,、3条不知道满足不。 -
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普通住宅如下: 1、房子满五年唯一。上家—— 营业税:免 个人所得税:免 下家——契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5% 2、房子满五年不唯一。上家—— 营业税:免 个人所得税:1% 下家——契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5% 3、房子不满五年,不论唯一与否。 上家——营业税:全额房价*5.65% 个人所得税:1% 下家——契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5% 非普通住宅如下: 1,房子满五年唯一。 上家——营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:免 下家——契税:合同价的3% 2,房子满五年不唯一。 上家——营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:合同价的2% 下家——契税:合同价的3% 3,房子不满五年无论唯一与否。 上家——营业税:总房价*5.65% 个人所得税:合同价的2% 下家——契税:合同价的3%
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通常情况下别墅用地属于一类住宅用地,产权70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅,那产权年限相应缩短为40年、50年
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联排别墅属于住宅,没什么区别,是否别墅看土地证是别墅用地,不过现在别墅用地已经不批了,都是住宅用地,所以不管联排单栋都是普通住宅。
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所谓住宅,分为普通住宅和豪宅,税率是不同的,别墅当然是豪宅了
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