怎么分期买房？有什么作用吗？

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• 156****1758

  　　贷款买房要**一笔钱，购第一套房的**比例是30%，25*0.3=7.5万元，需贷款17.5万元，之后每月还多少，要根据你贷款的年限来确定，贷款的时间越长（比方说30年），每月的还款额越低，总的利息支出也多；贷款的时间越短（比方说10年），每月的还款额越高，总的利息支出少。
  　　比方说你要贷款17.5万元，时间我们暂时按20年来计算，当前的利率是6.80%，计算下来，每月的还款额为1335.84元，本金、利息总计为320602.60元，其中利息是145602.60元。所以，贷款（分期）要比一次性付款（全款）多支出145602.60元。
  　　贷款买房的流程，简单地说有以下：
  　　1、看中房子，与开发商签订“购房合同”；
  　　2、**30%的房款；
  　　3、需提供的资料：
  　　（1）借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
  　　（2）婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明（单身证明）；离婚的提供离婚证；已婚的提供结婚证。
  　　（3）借款人与售房单位签订的购房合同原件。
  　　（4）如果是公积金贷款，需提供借款人本人及其配偶共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明。
  　　（5）单位开具的工资收入证明，不低于房屋总价30%的**证明。
  　　4、贷款银行对以上资料进行初审，通过的，借款人到银行签订“贷款合同”、“房屋抵押合同”。
  　　5、银行会审，通过的，发放贷款。
  　　6、借款人按月还款；贷款结清；房屋抵押撤销。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:41:17
• 153****1889

  **的分类情况：
  1、首套房的情况下，购买新房的可以**低**20%；
  2、二套房的情况下，购买二手房并且是需要贷款的**低**40%；
  3、其余情况**少**30%。
  六万应该还不太够，因为你还需要交纳其他的费用：
  一般通过中介的二手房交易需要交纳的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 通常卖家要求买家缴纳
  5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% （满5年的房产证并且是唯一住房的不需要缴纳）

  查看全文↓ 2019-07-05 09:41:02
• 156****4422

  所谓的分期付款，就是付完一定的**（一般是30%）后，用房产抵押给银行贷款购房，以后分期偿还的交易方式。
  　　相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式还应把握以下几点：
  　　1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
  　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
  　　分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
  　　分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:40:52
• 157****0440

  各地步骤大同小异，给您北京的做参考吧！
  
  　　商业贷款买房的7个步骤
  
  　　第一步：签约纳税
  
  　　签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳**款；置业者与开发商各自按房价款的0．5%的额度缴纳印花税。
  
  　　第二步：预售登记
  
  　　这一步一般由开发商代办。
  
  　　第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
  
  　　这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：
  
  　　1．身份证（原件、复印件3份）
  
  　　2．户口簿（原件、复印件3份）
  
  　　3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）
  
  　　4．结婚证（原件、复印件3份）
  
  　　5．学历证书（原件、复印件3份）
  
  　　6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）
  
  　　7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）
  
  　　8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）
  
  　　9．**款凭证（发票，原件、复印件3份）
  
  　　10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）

  查看全文↓ 2019-07-05 09:40:46

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  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

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