购房认筹金没及时退还怎么办？有没有什么影响吗？

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• 157****9827

  看看有没有签合同？如果签合同，上面很清楚，你已经接受这份合同了，无法退还，如果没签合同，不给退，找律师，反了他们了！这些王八蛋，就知道收钱不退。赶紧的越快越好。祝你，早日把钱找回来。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:00:17
• 145****3200

  看看有没有签合同？如果签合同，上面很清楚，你已经接受这份合同了，无法退还，如果没签合同，不给退，找律师，反了他们了！这些王八蛋，就知道收钱不退。赶紧的越快越好。祝你，早日把钱找回来。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 14:00:13
• 147****7955

  卖房时，开发商使出各种促销手段，其中经常出现的就是购房认筹，一万抵几万等；支付认筹金受，一旦购房不成，这认筹金还能退吗？如果将认筹金转为了定金了？情况则发生变化，具体如何呢？ “我之前看中了一套房，交了1万认筹金，与开发商签订了协议，如若放弃购房，开发商退我钱。
  在开盘后，我不想买，开发商退钱我会不会有皮扯啊?”在买房中很容易遇到退款这种让人头痛的事情，这种情况下，认筹金可以退吗? 认筹金可无条件退还 注意免责条款 所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
  一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
  如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
  而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;
  或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
  )，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。 勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件 购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。
  定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。 定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。
  然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:00:06

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• 问 购房认筹金没及时退还怎么办
  答

  认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法 律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行。认筹金与定 金是两个不同的概念，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。

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• 问 拒绝退还认筹金怎么办
  答

  去闹腾出大动静，否则慢慢催吧，会还给你的

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• 问  房子没卖掉,已购房怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 如何改进认筹活动你？有没有什么影响吗？
  答

  可以的，在参加认筹后，在活动期间没有买任何产品，在活动结束之后还是可以退的。

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• 问 如何引导客户交认筹呢？有没有什么影响吗？
  答

  一 告诉他，这个户型的总套数，和已售出套数（可以夸张点），让他自己想二 这几天，至少有3个客户会来交定金，下午还有一个，都是买的这个户型

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