遗嘱没有房产证怎么办？小房产权的是否不能办理房屋遗嘱？

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• 138****2975

  1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。
  　　遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
  　　2、遗嘱人的意思表示真实。
  　　遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。
  　　3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。
  　　遗嘱的内容和形式应当符合《中华人民共和国继承法》及其他相关法律的规定，不能与之相抵触。
  　　4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。
  　　遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效。
  　　5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请，不能委托他人办理。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:58:31
• 144****3424

  可以写遗嘱并申请遗嘱公证。
  
  　　在公证时，公证人员会对遗嘱中的房产进行调查。如果经调查得知产权属于遗嘱人的，会出具相应的遗嘱公证书；如果经调查得知产权不属于遗嘱人的，就不会出具遗嘱公证书，会告知要补充什么手续来完善产权的归属问题。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:58:23
• 148****8183

  没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。
  若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。
  若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:58:15
• 154****6342

  先说明，什么胜诉比例的，都是很不一定的事。要看你的证据，你的律师，对方的证据，对方的律师，还有你们的法官。打官司这种事没有十拿九稳的，你清醒点。
  没有房产证意味着不是两位老人的财产，你们可以分的也就是使用权。从老人死后至今的租金，如果你们能查证是多少，可以要求分割。
  都照顾老人，应该是平均分。她多尽义务，而且房子的翻修日常维护都是她在做，这个相应的费用她可以提出来从给你们的钱里扣除。
  开发商不会给这种有争议，还没有产权人的房子签协议的。要么就是和房子的真正所有人签，要么就是你姑姑办理了某个更有效力的证件，要么你们作为老人的儿女都要和他谈。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:58:04

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• 问  遗嘱没有房产证怎么办
  答

  写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。

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• 问 立遗嘱的房产一定要有房产证吗?立遗嘱房子没有产权证怎么办?
  答

  房子没有房产证按照《物权法》的规定，在法律上就没有所有权，通过立遗嘱处置按照《民法通则》是属于无效的法律行为，也就是所立遗嘱无效。换句话说就是不能通过遗嘱处置在法律上不属于自己的财产。这样的遗嘱由于存在法律上的瑕疵，公证处是不会给做公证的，即便做了，也属于无效公证。

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• 问 遗嘱过户房产证怎么办
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  首先看全部继承人是否对遗嘱有异议，如果没有异议，那么遗嘱，可以直接持遗嘱和亲属关注证明到房管局报哪里过户手续就可以。部分地域要求对遗嘱进行公证，或者要求通过法院的确权解决。按照房管局的要求进行就可以。

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• 问 没有房产证，想要立遗嘱
  答

  姥姥的房子没有房产证想立遗嘱也是可以的。但遗嘱一定要写得规范，一定要把该房屋的坐落的地点和四至写清楚，以且归谁继承等，再叫二个以上的无利害关系的人作证人，这样，这从遗嘱是有效的。

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• 问 房产遗嘱如何公证? 房产遗嘱公证怎么办理？
  答

  大家知道所谓的遗嘱公证就是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。办理遗嘱公证需要以下材料：1.身份证和户口本，无论到哪里办理什么事情，都是**基本的需要出具的资料，证明个人的身份信息，如果是已经出境的，还要提供护照、通行证的复印件来证明;2.遗嘱中需要继承的财产的财产清单及相关的产权证明，遗嘱继承继承的财产只能是属于个人所有的财产，需要证明该财产均是属于个人所有的，且无其他的产权纠纷。3.遗嘱书或者是遗嘱文件等，这是遗嘱公证**根本的，要保证遗嘱是真实合法有效的，公证处会对提供的遗嘱进行审查，不符合要求的，不能进行公证。4.遗嘱公证申请书，在申请书中，应当明确写明遗嘱人的各项信息，方便审查，包括了遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等等的身份信息。5.其他需要提供的材料，对于自书遗嘱或者是代书遗嘱等遗嘱的，还需要提供相关的材料，证明该遗嘱的真实性。

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