房产证按份共有怎么分？有哪个网友能告知一二？

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• 157****6622

  《中华人民共和国物权法》：
  第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
  第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
  第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
  第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:24:05
• 146****8326

  首先所有共有人协商一致，约定各共有人具体的房屋份额。
  然后到公证处公证对房屋收益的拥有比例，办一份析产公证。
  再拿公证书房管局办理产权证变更手续，去掉侄子的名字，即可。
  但现在只有省公证处能办理1%和99%的析产公证，市公证处只能办理50%和50%的析产公证。。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:23:36
• 145****4796

  如果双方对夫妻共同财产约定了个人所有制，那么按份分割，如果没有约定，那么就是平分了。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:23:29
• 147****6124

  法律上对于夫妻共有财产的规定：
  《中华人民共和国婚姻法（修正）》
  第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:23:19
• 154****9822

  由夫妻双方协议划分，协议不了的，法院按照顾子女和女方权益的原则判决；同时要看房子是否有婚后或者婚前赠与，具体规定如下：
  《中华人民共和国婚姻法》
  第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》
  第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  

  查看全文↓ 2019-07-06 16:23:02

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• 问 房产证上分比例怎么弄？有哪个网友能告知一二？
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  1、房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。2、持公证书办理房产证。3、如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。

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• 问 房产证按份共有怎么分
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  共同共有，是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。按份共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系共有产权声明书声明人：身份证号码： 电 话：声明人：身份证号码： 电 话：我们两人经平等协商，现就共同购买的“使馆新城” 楼 层 号商品房之财产归属问题声明如下：一. 该商品房座落于北京市东城区东直门外新中街甲12号，建筑面积 平方米，产权归我们两人共同所有。二. 该商品房 拥有 %份额， 拥有 %的份额； 为该商品房《房屋所有权证》的持证人； 为共有人。三. 我们按各自的份额，对该商品房分享权利、分担义务。声明人： 声明人：年 月 日 年 月 日

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• 问 电梯房分几次完工？有哪个网友能告知一二？
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  看看你们当地加装电梯审批流程和相关规定，如果一切就绪，资金到位，订货到安装，一个月差不多的样子，具体看实际进度。

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• 问 房产证只有老公名字怎么办？有哪个网友能告知一二？
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  按照《婚姻法》第17条等条款规定，除夫妻双方有特别约定外，在婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同财产。因此，你结婚后买的房屋，肯定属于你们夫妻俩的共同财产。即使房产权证上仅有你先生的名字，也不排除你对房产享有平等的处理权（有特别约定的除外）。

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• 问 怎么查预售证？有哪个网友能告知一二？
  答

  手机上是不能查询开发商的预售证的，需要去当地房管局或房管局网站查询。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

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