买自建房好吗？自建房的买卖，可以吗？

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• 133****0131

  就现行法律来说是不允许的，集体土地建房住户只有使用权，没有所有权，是不是你手头上“拥有单间的房产证”为建房证？不过在今年全国“两会”上，温家宝总理在其政府工作报告中提出对于“农村集体建设用地和宅基地，都要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度”。
  国家土地副总督察甘藏春曾在7月份新闻发布会上表示，国土资源部从1999年开始，就在全国不同地方，开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点。
  虽然这是个趋势，但是尚未形成条例或者法令出台。根据以前案例来看，如果受让方是同村农民的，使用权的流转是可以进行的。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:34:57
• 152****7670

  只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。
  
  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
  
  另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
  
  只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。
  
  人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。
  
  因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:34:52
• 157****6425

  不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
  也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:34:48
• 137****0234

  　买私人建的新房要注意一下两点：
  　　1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。
  　　2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:34:43
• 138****2309

  农民宅基地属村集体财产，仅限于本村人员之间买卖。农民自建房买卖没什么不可以的，民不告，官不究。作为卖方，卖了就卖了，反正钱已经到手了，国家政策时常变动，村两委也常变动，打官司的可能性不大。作为买方（特别是非本村户籍人员），一定要完善购买程序，认真制定购买合同，尽可能多的写有利于自己的条款，以便以后发生纠纷。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:34:39

相关问题

• 问 买自建房好吗？自建房可以买卖吗？
  答

  只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

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• 问 买集体土地自建房可以吗？自建房的买卖，可以吗？？
  答

  农村集中村委会卖地承建方无证申报国家的房屋进行买卖是犯法的吗？买房业主在不知情的情况下装修加入住后发现不能上户，可以法院起诉全额赔偿吗？

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• 问 单位自建房可以买卖吗？安置点的自建房可以买卖嘛？
  答

  只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。

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• 问 自建房的买卖，可以吗？
  答

  就现行法律来说是不允许的，集体土地建房住户只有使用权，没有所有权，是不是你手头上“拥有单间的房产证”为建房证？不过在今年全国“两会”上，温家宝总理在其政府工作报告中提出对于“农村集体建设用地和宅基地，都要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度”。国家土地副总督察甘藏春曾在7月份新闻发布会上表示，国土资源部从1999年开始，就在全国不同地方，开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点。虽然这是个趋势，但是尚未形成条例或者法令出台。根据以前案例来看，如果受让方是同村农民的，使用权的流转是可以进行的。

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• 问 个人自建房可以买卖吗?买卖自建房要什么费用?
  答

  　有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；　　4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；　　5、交易费6/平方，买方；　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；　　7、营业税5.6%（满五年可免）。　　请注意：　　(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；　　（2）买方是首次购房享受契税优惠。

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