**怎么办理？应该怎么办呢？

已有5个回答

• 148****1571

  交了**后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了**，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的**款。
  5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:06:57
• 148****4605

  首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的**款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款！
  ！抵押物就是你所购买的房子！所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付**，再向另一家银行按揭付余款！！按揭手续的审批银行是很严格的，现在各家银行都是连网的，能准确的查到你的信用状况及负债情况！！根据你的查询结果和你提交的**证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等，银行审查通过后才会给你放贷！
  当然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话，可以用来支付**！但你在后面办理按揭的审批过程中可能会受到该笔信用贷款的影响！！因为银行会质疑你的还款能力的，除非有额外的证明材料给予支撑或提供连带还款人什么的，否则按揭可能办不下来！
  ！

  查看全文↓ 2019-07-08 09:06:52
• 137****3958

  一、可以解除购房的法律依据
  首先，商品房买卖需要签订购房，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除的情形。我国法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除：
  （一）因不可抗力致使不能实现目的；
  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现的；
  （五）法律规定的其他情形。
  由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房。具体到购房者要求解除，有哪些具体情况呢？
  二、购房者遇到什么情况可以要求退房
  房屋买卖属于的一种，我国法律在调整时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除的情况出现时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。
  (一)购房者与开发商签订的房屋销售无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售无效的表现形式主要有两种：
  1. 开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致无效。
  2. 2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售，无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，无效。
  3. (二) 开发商违约的，购房者有权解除，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
  4. 1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
  5. 2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
  6. 3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
  7. 4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
  8. 5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
  9. 6. 实测面积与约定面积误差绝对值超过3%的；
  10. 7. 约定的其他退房条件出现的。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:06:46
• 132****1928

  开发商知道这个情况不？可以让开发商沟通换家贷款银行试一下，如果还是办不下来就跟开发商协商退款。这个时候就属于解除合同，**是必须要退给你的，这个没有疑问。关键看违约金有没有、多和少的问题，你可以咬定当时购房时候销售员给你说的贷款办理下来没有问题，要求无条件退款。
  如果实在是你理屈，那就看约定的违约金是多少，如果较高，要求降低再降低，在我们国家，违约金过高是可以要求调整的，调整的标准一般是比照的损失来，你要求开发商把损失列出来，如果没有那么多损失，那么违约金过高自然不合理。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:06:38
• 157****7788

  首先，如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同。
  譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
  但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。
  其次，你的情况贷款不一定下不来。你和你男朋友去人民银行查下征信，能不到贷款银行说了才算数。而且你在交**时候 一般银行会驻场，你现场查也行。你去购买该房的时候，售楼人员会仔细审核你的资料，如果有问题，他们不会建议你贷款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:06:30

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