公积金不买房怎么贷款？贷款怎么办理呢？

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• 142****4706

  公积金可以贷款买房
  住房公积金的主要用途如下：
  1、需要购买住房，需要贷款时，只要正常交纳公积金、时间满一年的（有些地方规定满半年）、公积金帐户内有一定余额的，可按帐户内余额的N倍这个数来申请贷款（**高30万元或20万），而且贷款利率比商业按揭低30%左右。
  2、建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。
  3、购房贷款（含商业按揭购房贷款），在还款期间，可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。
  4、如果住房是租赁的，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，可申请提取公积金来补贴房租。
  公积金的提取使用一定要与住房有关，否则不能提取（要等到退休、出境定居等才能全额提取）。
  申请条件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行为能力;
  3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
  6、提供委托人认可的担保;
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
  需要准备的材料：
  1.申请人身份证复印件；
  2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
  3.购房**款发票复印件；
  4.商品房买卖合同原件及复印件；
  5.房屋所有权证原件及复印件；
  6.借款申请表原件。
  办理住房公积金贷款手续：
  1.借款申请人填写申请表；
  2.申请人向中心提交申请资料；
  3.经过中心初审确认客户的贷款资格；
  4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
  5.填写贷款文件；
  6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
  7.买保险；
  8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；
  9.将资料递送至中心终审；
  10.将资料递送至贷款银行；
  11.将银行返还的资料收存；
  12.按借款文件按期还款。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 08:55:04
• 151****2377

  “住房公积金贷款”是指公积金管理中心在满足提取需求的前提下，运用结余的住房公积金，委托受托银行向符合公积金管理中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款。详情可联系当地公积金管理中心了解。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 08:54:58
• 148****1686

  先买了房子，每月按揭。后来有了住房公积金，满足条件可以用来还贷。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有： 1、个人商业贷款已经连续还款1年以上; 2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上; 3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目; 4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 08:54:54

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• 问 不买房如何公积金贷款办理呢？应该怎么办呢？
  答

  当建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。”青岛市住房公积金管理中心相关部门负责人介绍，但必须满足一定条件，比如大修不等于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。另外，如果住房为租赁房屋，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，也可申请提取公积金来补贴房租，即年房租超过夫妻二人工资收入10%，才能申请提取公积金。同时，租房提取公积金也有限额，年度**高可提1.2万元。

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• 问 买房怎么办理公积金贷款？贷款怎么办理呢？
  答

  贷款年限为男性60岁以内，女性55岁以内，公积金贷款是政府贴息的针对交住房公积金的职工作为互助性质的一种贷款。一般情况下可以做到**20%贷百分之八十，期限**长为25年。您准备以下资料1、借款申请表；2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件；3、购房合同或意向书等有关证明文件；4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件；9、银行要求提供的其他材料；

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• 问 公积金不买房怎么贷款
  答

  不买房无法使用公积金贷款。不买房，可以以租房子，大修住房，重大疾病，离职，退休等名义申请提起公积金。公积金专款专用，办理公积金贷款，只能家庭购房使用，而且规定购买商业住房如果商铺，也不能使用公积金贷款。

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• 问 不买房怎么用住房公积金贷款呢？
  答

  只能用公积金贷款买房。公积金贷款的条件：1、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；2、未有尚未还清的公积金贷款 ；3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

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• 问 买房怎么贷款？贷款怎么办理呢？
  答

  按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

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