买现房会怎么样？有没有什么影响吗？

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• 146****3547

  都是用来住的房子。期房要等，现房不用等。**重要还是比较价钱，比较位置，比较学区房等你需要的东西。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:38
• 134****3856

  一是看你当地房地产市场情况如何,处在不涨或平稳阶段,可以不急着买,二是对你个人或家庭来说,是不是急着住,不急,也可等等看,三看借的钱是否要急着还,是否要有利息;四是如买房后,对你家是否带来很大的经济压力.这些考虑好后,你再买也不迟.
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:32
• 139****2776

  期房与现房的优缺点
  商品房按交房时间来分，分为现房和期房。
  期房顾名思义就是远期交工的房子。
  优点是——
  1：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
  2：价格都能给予较大的优惠，一般为１０％左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
  3：付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付１万元的定金和总房款的１０％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的６０％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。
  4：工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
  缺点——
  1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。
  2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。
  3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
  4：市场行情与价格涨跌难以预测。
  5：看到的仅仅是样板房而已，与用户**终的房屋会有所差距的。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:10
• 157****1047

  现房是相当于期房而言的，
  期房是只有一系列手续没有建好的，
  现房是已经有房子在了的，
  所以，肯定是现房好，
  风险小。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:04
• 145****6147

  买房是个大事，**好是找个比较在行的朋友一块参谋一下。
  如果能找几个朋友搞团购的话更好，可以拿到**大的折扣。
  现房一般比期房贵出不少，但是许多不足的地方可以一目了然，避免很多纠纷。
  房子的好坏，除了地段，质量，景观，配套，价格之外只要看户型合理与否。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:52:55

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  商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。区别**主要的就是看是否通过了竣工验收。

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  1、根据现在政府实行的政策以及态度会持续低迷，政府现在实施的限购令、紧缩贷款已经简单初步成效了，这是短期政策。2、允许地方发行地方债券如获成功，将是影响房地产的**有效的政策。该政策不会在短期内发挥作用，而是要看以后。大家知道地方政府的财政收入一大部分是来自于出让土地的出让金，地方政府的负债率比较高（这一点在下半年的新闻中已经报道过中央审计署统计地方政府的负债率问题，随后中央决定允许一些地方政府发行地方债券），而地方负债主要是源于在银行的一些贷款搞基础设施建设，这种形式的贷款风险比较大，一旦出了问题，将会影响经济。用允许发行地方债券的换来的是“不允许再高价出让土地”和“紧缩土地出让政策”，这一点是正中房地产的要害，没有土地如何建房，从而有效控制房地产。另一方面允许发行地方债券也是解决中央要求各地方政府在建设廉租房的资金投入问题（在新闻中报道了地方政府建设廉租房资金投入迟迟不到位的问题，中央要求在10月底要全部到位）

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  1、零**购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。2、对于开发商来说,“零**”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。3、对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的**,可能面临无法索回的情况。4、法律人士告诫,“零**买房”并非不用购房者支付**款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任,因此建议消费者不要“零**”购房。

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