1、选择房产;2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;4、办理按揭贷款申请;5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;6、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;7、开立专门还款账户;8、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;9、借款人按合同规定定期还款。
全部4个回答>怎么买期房?应该怎么做呢?
137****2944 | 2019-07-09 17:26:02
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144****5532
买房子您会选择何种付款方式呢?购买期房需要对期房的付款方式有所了解。在经过一系列调控后,市民们购房的热情再次暴涨。下面为您简单介绍几种期房付款方式。
查看全文↓ 2019-07-09 17:26:51
**款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等等,如果在**压力较大的时候,可以选择**低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。 -
136****1186
签合同的时候注意看一下补充协议,因为合同正本都是一样的,只有补充协议是你跟开发商发生的,还有就是要看一下房屋预售许可证,这个证很重要,因为这个证是开发商**后拿到的,你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证!
查看全文↓ 2019-07-09 17:26:43
你只要和开发商签订购房合同就可以了,他们会给你一份合同,然后要给你开个购房收据。
要注意的是开发商的开发的合法性,只要注意他们的五证是否齐全就行,分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
你收房的时候要看两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
期房**开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。
如果开发商有营业许可证并有一定的资质,是可以购买的。
买方交**款(一般20%)后,开发商出具收款凭证。凭购房合同和**凭证和买方的收入证明,到开发商指定的银行申请按揭贷款。
买方根据自己的还款能力,确定贷款期限(1-30年),一般选择等额本息还款方式,银行会告诉你从何时开始和每月还款数额(如果贷款数额和年限都已知,发信息来给你算)。 -
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145****5279
购买期房需要对期房的付款方式有所了解。
查看全文↓ 2019-07-09 17:26:31
**款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等等,如果在**压力较大的时候,可以选择**低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
相关问题
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问 房贷应该怎么做答
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1. 只要借款人持本人的银行卡或结算账户加上身份证明,就可以到银行柜台要求打印银行流水,一般可以打印**近六个月的,大多数银行是不收费的,如果银行流水过多,或个别银行,要收费。2. 打印真实的银行流水,找专业人员PS,把流水做大,给银行贷款审批人员留下一种交易量很大的印象。3. 自己做流水,反复从多个账户中的资金转进转出,看似流水很大,其实大多数与经营无关。后两种虚假的银行流水,有经验的贷款审批人员很容易辨别出来,其中前者属于提供虚假申请资料,会被拒绝贷款的,并被列入黑名单,永远禁入。后者,会被警告但不会影响贷款的审批。个人房贷流水账不够解决办法:1. 延长贷款年限,提高**减少贷款额。2. 让销售员做工资单,把工资写高一些,然后拿去公司盖章,告诉银行单位是发现金的,不是打卡的。
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十二层到十六层是**好的。1、顶楼清静隐患多优点:风光较好,不用担心通风、采光效果,而且价格便宜。 缺点:但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。2、次顶层受年轻置业者青睐既能享受好风光,视野开阔,又不用担心楼顶渗水。清静幽雅,是很多年轻置业者偏好的楼层。缺点同24—31层。3、12至16层——专家眼中**好的楼层,单价高优点:有人认为一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层,光线不易被遮挡。日照时间也较长,可以享受高层的开阔视野,温暖阳光。因此这几层一般**受购房者欢迎。 另外,住宅楼暖气是往上升的,所以高层比较暖和。一般来说,噪音影响也较小。 缺点:高层普遍的缺点在于出行不便,在一些小区,高层住宅楼一般水压较小,有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备,梯户比等因素,需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障,就会导致生活各种不便,影响居住舒适度。其次,高层发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是比较危险的楼层。 小编提醒:这几层房子价格较高,西安楼盘基本上都是中间楼层**贵,单价依次往两头递减,所以如果考虑到经济问题,建议购买偏低或者较高楼层。另外,正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点,可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。
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提取公积金的条件如下:1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的; 2.偿还购房贷款本息的; 3.租房自住的; 4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的; 5.完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的; 6.出境定居的; 7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的; 8.户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的; 9.下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的; 10.职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。
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1、如果是期房,那就走破产程序,买主一般会拿回部分房款,全拿回事不可能。2、如果卖给其他人,这个对你们不妨碍,一房不可二卖,这种事在实践中很多的,不违法。
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