怎样查询商品房预售合同？应该怎么办呢？

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• 144****3217

  
  根据本法第六条的规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
  一旦房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，就会颁发《商品房预售许可证》，并且会公示，这样就具备了预售商品房的资格了。
  
  相关的法律法规还有《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，其实规定内容都是差不多的。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:17:30
• 153****1317

  商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:17:00
• 155****3043

  只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起３０日内。 如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条： “当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。” 相关法条连接： 《房地产管理法》第44条第2款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。” 国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第27条：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 建设部《城市商品房预售管理办法》第10条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:16:54
• 151****6747

  商品房预售合同办理产权证依据并等同我已基本明白意思拿着该合同去房地产交易心或房管局（所属地）查询否办理过备案登记做好了放心了。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:16:36
• 155****0992

  《商品房预售许证》内容预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、效期消费者购买商品房应该查验《商品房预售许证》原件确定预售楼号；
  存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况 购房者应该何看商品房预售许证记者咨询律师表示要特别注意几点：预售许证项目名称、预售楼号所购买楼盘、楼号否致；
  欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验 外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置；
  许证载明预售款专用账号《商品房买卖合同》付款式监控账号否致；预售房屋占用土使用权证号及用途、否抵押要格外关注《商品房预售许证》效期限否期。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:16:28

相关问题

• 问 怎样查询商品房备案？应该怎么办呢？
  答

  两种方法： 一、如果你在外地登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。 二、如果要去房产管理部门也就是"房管局"查询的话，要带上合同，身份证， 你**多只能查到整个楼盘的情况 这套房子的具体情况你是无法查询的

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• 问 商品房预售证怎样查寻？应该怎么查询呢？
  答

  可以上所在建委的网站，所有开发商销售房屋都要办理房产预售许可证，并且在建委备案。如果查不到说明开发商“五证”不全，还没有在建委备案！

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• 问 办户口迁移商品房预售合同带吗？应该怎么办理呢？
  答

  办理市内户口迁入须提供材料　　1、 迁入人的户口卡;　　2、 本人身份证;　　3、 户口迁移证;　　4、 近期一寸免冠黑白正面照片2张　　办理市内户口迁入工作程序　　1、迁入人向中心提出书面申请;　　2、由中心向原户籍所在地派出所出具迁入地的详细地址;　　3、迁入人到原户籍所在地办妥户口迁出手续后，交与中 心户籍员办理集体户口落户手续。　　(二)办理外省市户口迁入本市须知须提供材料　　1、 迁入人的身份证;　　2、 户口迁移证;　　3、 准予迁入证明(由北京市公安局及其下属各分局开具的入户证明;　　4、 近期一寸免冠黑白正面大头照片2张;

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• 问 办户口迁移商品房预售合同带吗？应该怎么办理呢？
  答

  办理市内户口迁入须提供材料　　1、 迁入人的户口卡;　　2、 本人身份证;　　3、 户口迁移证;　　4、 近期一寸免冠黑白正面照片2张　　办理市内户口迁入工作程序　　1、迁入人向中心提出书面申请;　　2、由中心向原户籍所在地派出所出具迁入地的详细地址;　　3、迁入人到原户籍所在地办妥户口迁出手续后，交与中 心户籍员办理集体户口落户手续。　　(二)办理外省市户口迁入本市须知须提供材料　　1、 迁入人的身份证;　　2、 户口迁移证;　　3、 准予迁入证明(由北京市公安局及其下属各分局开具的入户证明;　　4、 近期一寸免冠黑白正面大头照片2张;　　5、 应届毕业生持报到证。　　办理外省市户口迁入本市的工作程序　　1、确认档案已存入中心;　　2、审核上述材料;　　3、办理迁入相关手续。《中华人民共和国户口登记条例》:我国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体，而且由于落户地的不同，具体办理程序也略有差别。因此建议公民在办理有关户口迁移手续时，查询当地户口登记机关提供的有关信息

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• 问 商品房预售合同什么时候签？应该怎么查询呢？
  答

  合同签订后开发商会在一个月内递交房管局备案，然后进行网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签购房合同时，需要注意以下事项：第1，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第2，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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