已购商品房未交房怎样退？应该怎么办理呢？

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• 157****9021

  《合同法》第九十四条规定：
  当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
  以上法律规定的含义有三点：
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
  3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:59:37
• 134****0365

  第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商...
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:59:32
• 143****6305

  可以申请退房，也可以让开发商支付违约金
  
  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:59:28

相关问题

• 问 已购商品房抵押如何办理呢？
  答

  房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同;　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;　　(3)抵押登记申请书;　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;　　(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;　　(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;　　(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：　　(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;　　(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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• 问 商品房怎样办理两证？应该怎么办理呢？
  答

  房产证第一次去房产局：需要带上：1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）如是两个人要带两人结婚证5、商品房预售合同原件6、银行抵押的一套资料到了房产局后，缴纳维修基金。然后到商品房办证窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。要凭相关资料去领个测绘表。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！如是两个人的名字必须两人都到场，要现场拍照资料接收之后，等10天左右应该就可以了。第二次去房产局：需要带上：上次给的一张收件单预售合同副本或原件的第1、2、3及**后1页复印件购房发票复印件身份证原件办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，分别缴纳契税和登记费。办理土地证需要带上：1、土地地分割转让许可证2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件3、购房合同副本及第1、2、**后1页复印件4、身份证原件及复印件个人办证的直接在窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。然后坐在一边等候发证即可。

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• 问  退商品房怎么办理
  答

  和开发商已经签了《商品房买卖合同》合同里面有关于退房,开发商多少日之日退房款的时间约定和开发商的违约责任。一般时间是60天或90天。你的银行按揭已经放款了,比如你贷款15万,那么这15万已经到了开发商的帐户了,提前还贷那是开发商的事情,因为开发商的违约责任,并不是由于你的违约责任你退房,提前还款的钱因该由开发商承担。你可以找中介试下。通过房管局和法院速度也会很快。

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• 问 退商品房怎么办理
  答

  如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。以上就是商品房退房条件以及商品房退房流程的全部内容，希望对大家有所帮助！

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• 问 商品房没交付前可以退吗？应该怎么办理呢？
  答

  签订房地产买卖合同后，您一定交了**或全款。有的合同上约定了您可以有条件退房，但要扣房款的25%左右，您可以看一下合同，大部分合同是不允许退房的。是否交房和没不能退房没有任何关系。交房时间在合同上有约定，如果目前未到交房时间，开发商没有任何责任。如果到了合同约定的交房时间但仍未交房，合同一般约定给您按迟交时间进行补偿，也不会约定您可以退房。总的来说，退房是不可行了。有些极端的人，索性不要**了，也就是断供（不交按揭月供）。但这也有问题，就是您的银行信用会被拉黑，以后基本上不能从银行再贷款了。

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