已购商品房抵押如何办理呢？

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• 138****8246

  房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
  　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：
  　　(l)主合同及抵押合同;
  　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  　　(3)抵押登记申请书;
  　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  　　(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;
  　　(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  　　(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。
  
  　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：
  　　(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;
  　　(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

  查看全文↓ 2018-12-10 22:44:24
• 148****2325

  你购买房产时~先要支付**款~正常是购房全款的30%(一手房)~
  然后与开发商签订<购房合同>(开发商会将你的这份<购房合同>到当地的房产管理部门进行登记备案)~
  接下来~你要与开发商指定的银行签订<借款合同>~将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款~正常是购房全款的70%(一手房)~(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)~
  再接着~银行会将与你签定的<借款合同>以及<抵押合同>到当地的房产管理部门进行登记备案~
  银行抵押登记完成后~银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上~然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款~
  也就是说~开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项~而你接下来欠的就不是开发商的钱~而是银行的钱了~你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额~每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了~
  
  现在的商品房按揭贷款利率**低可以做到基准利率下浮15%的利率标准~差不多就是6.4%左右的年利率。
  
  
  另~如果你是想问已有产权证的房产抵押贷款的话~
  首先~你要先确定你现在的这套房产是没有任务在抵押状态且产权证已办理在手上的~满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了~
  先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着就是你跟银行签署<借款合同>~银行放贷~
  现在国有银行的房产抵押贷款成数**高可达到6成~别的外资银行部分可以做到**高7成的~
  你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~
  至于还款方式~要看你是做短期贷款还是长期贷款而定~如果是短期贷款又分为半年期\一年期~半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本~按月还本付息~长期贷款**长可以做到15年期~可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款~
  **后~银行利率问题~抵押贷款的银行利率**低为央行发布的基准利率上浮10%以上~各个地区银行利率不一~但是同一地区的所有银行利率应该都是一样的~只是看你要去申请的银行能不能给你申请到**低的利率了~**高的抵押利率可以达到基准利率上浮40%的程度喔~

  查看全文↓ 2018-12-10 22:44:15
• 152****4745

  一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
  1、《房地产抵押登记申请表》
  2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
  4、查档结果证明
  5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
  6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
  7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
  8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
  二、办事程序：
  申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：
  自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
  1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本
  2、房产档案馆：
  档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
  1、《房屋他项权证》
  2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据
  3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
  4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
  5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件
  6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:43:53

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  已购公房和商品房区别1、二者之间的概念就不同，所谓的公房指的是原来单位或者是企业分配给职工的住房，在没有买断产权之前，产权是归属于公家所有的，经过房改之后成为了个人产权的房子，只有这部分的公房是可以上市交易的，如果没有转变成个人产权，是不能够上市交易的。对于商品房来说，已经取得了土地使用权，在出售的时候如果具备有预售许可证或者是销售许可证，是可以直接出售给消费者，如果二手房的话有房屋所有产权证也能够直接交易，产权上是完整的不受限制。2、缴纳的税费是不相同的，在支付个人所得税时，因为大部分的公房查不到原来的房费，所以个税都是按照1%来征收，而商品房如果能够查到原值的话可以按照两次差额的20%来征收。买已购公房有什么风险1、以后空房说明已经成为了个人产权，其实是没有什么风险的，但是对于普通的商品房来说，还是存在有一定的弊端，比如说这部分的房子房龄都比较老，有些房子可能没有办法办理房屋抵押贷款。2、公房的暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担，有可能会面临需要补交以上的这些费用。

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  一般不能退房，以下6种情况除外一、延迟交房　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　二、没有产权证　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。　　三、开发商证件不全　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。　　四、面积误差超过3%　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　五、主体结构质量有问题　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。　　六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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