商品房怎样办理两证？应该怎么办理呢？

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• 138****0982

  房产证
  第一次去房产局：
  需要带上：1、房屋权属登记申请书
  2、房屋分层分户平面图
  3、商品房初始登记证明
  4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）如是两个人要带两人结婚证
  5、商品房预售合同原件
  6、银行抵押的一套资料
  到了房产局后，缴纳维修基金。
  然后到商品房办证窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。要凭相关资料去领个测绘表。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！如是两个人的名字必须两人都到场，要现场拍照
  资料接收之后，等10天左右应该就可以了。
  第二次去房产局：
  需要带上：
  上次给的一张收件单
  预售合同副本或原件的第1、2、3及**后1页复印件
  购房发票复印件
  身份证原件
  办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，分别缴纳契税和登记费。
  办理土地证
  需要带上：1、土地地分割转让许可证
  2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件
  3、购房合同副本及第1、2、**后1页复印件
  4、身份证原件及复印件
  个人办证的直接在窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。然后坐在一边等候发证即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:39:53
• 151****1542

  般情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
  房产证多长时间可以办好
  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。
  若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
  办理房产证流程
  购房者个人自行办理房产证
  第1步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  第2步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:39:48
• 148****7496

  一、到公证处进行一个公正，即放弃权利一方明确表示愿意放弃对该房产的所有权，并将自己所属权利部分通过赠与的方式将整个房子的产权集中到另外一个权利人身上。
  二、拿着这份公证书到房管局，两人当面申请即可办下来。
  房屋所有权转让方式及所需资料：
  1、自然人之间房屋转移登记：（买卖交易类）
  甲方（转让方）所需资料：
  （1）房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋所有权人[含证载和法定共有人（下同）]身份证、婚姻状况证明（见原件留用复印件）；
  （3）私章（用于填表）；
  （4）房屋产权交易权属登记信息查询证明（核挡证明）、房屋分层分户平面图。
  （5）房屋所有权人存在其他情况的参照前章相关规定补充资料。
  乙方（受让方）所需资料：
  （1）房屋产权购买申请人的身份证。（见原件留用复印件）；
  （2）私章（用于填表）。
  （3）房屋产权购买申请人存在其他情况的参照前章相关规定补充资料。
  甲、乙双方（房屋转让方、受让方）共同填写提交资料；
  （1）房地产买卖契约（制式表格）；
  （2）西安市房屋所有权转移登记申请书（制式表格）；
  （3）房屋转移登记询问记录。
  2、自然人之间房屋转移登记：（赠与转让类）
  房屋所有权申请赠与人（转让方）、受赠人（受让方）所需资料：
  （1）房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋所有权人提交经公证机关公证的房屋赠与合同及《公证书》；
  （3）房屋赠与人、受赠人身份证、私章；
  （4）房屋价格评估报告；
  （5）房屋产权交易权属登记信息查询证明（核挡证明）、房屋分层分户平面图；

  查看全文↓ 2019-07-10 10:39:41
• 138****2526

  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:39:36

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  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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• 问 商品房怎样办理两证
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  房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民共和国土地法》所规定的。　　房屋“两证”办理具体流程：　　1、申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。　　2、预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。　　3、“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。　　4、持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。　　5、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。　　6、按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日）。

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• 问 商品房怎样办里房产证？应该怎么办理呢？
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  房产商交房后，其房地产权证由开发商负责办理并交购房者，购房者需要提供相关证件，交纳营业税、房屋契税、维修基金等费用。部分开发商在购房合同中对有关税费有约定，注明由谁交纳。　　一般是楼盘开发商统一办理。。如果你自己办当然也可以。　　房产证办理流程　　一.需提供的资料　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　二、房产证办理费用怎么算? 1、商品房： 契税——1.5%（非普通住宅3%） 印花税——0.1%

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• 问 商品房的楼顶怎样建？应该怎么办理呢？
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  根据消防疏散要求和安全要求，有的高层住宅是必须设置可以上人的疏散通道的，但是1般的多层住宅就没有这么高的消防要求，所以为了安全起见，就没有设置可以直接上人的楼梯，但是有上人口。你可以仔细视察1下。

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• 问  商品房如何办理土地使用证？应该怎么办理呢？
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  真正的商品房是要有五证两书的， 着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》， 也就是说地产商用的是农业用地， 我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利， 所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再说有什么不好的地方，一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。千万不能因为贪图便宜而买这种房子。都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。

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