商品房怎样办理两证

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• 153****2076

  房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民共和国土地法》所规定的。
  　　房屋“两证”办理具体流程：
  　　1、申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。
  　　2、预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。
  　　3、“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。
  　　4、持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。
  　　5、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。
  　　6、按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日）。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:55:50
• 157****4837

  你好房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 房屋两证的办理流程有以下几点:
  1、申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。
  2、预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。
  3、“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。
  4、持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。
  5、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。
  6、按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日）。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:54:38
• 135****7025

  1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  
  2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:54:23

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• 问 商品房怎样办理两证？应该怎么办理呢？
  答

  房产证第一次去房产局：需要带上：1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）如是两个人要带两人结婚证5、商品房预售合同原件6、银行抵押的一套资料到了房产局后，缴纳维修基金。然后到商品房办证窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。要凭相关资料去领个测绘表。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！如是两个人的名字必须两人都到场，要现场拍照资料接收之后，等10天左右应该就可以了。第二次去房产局：需要带上：上次给的一张收件单预售合同副本或原件的第1、2、3及**后1页复印件购房发票复印件身份证原件办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，分别缴纳契税和登记费。办理土地证需要带上：1、土地地分割转让许可证2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件3、购房合同副本及第1、2、**后1页复印件4、身份证原件及复印件个人办证的直接在窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。然后坐在一边等候发证即可。

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• 问 怎样办理商品房两书？作用都有哪些呢？
  答

  商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。　　退房程序　　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼　　有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。　　2、索要违约金及相关税费　　如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　3、**、月供利息都可获赔　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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• 问 商品房土地证怎样办理流程
  答

  1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；2、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

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• 问 怎样才知道商品房能办两种证？应该怎么办理呢？
  答

  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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• 问 商品房两证是什么
  答

  房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

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