怎样买新房？谁能说说呢？

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• 158****0603

  1.对选购次新房的年轻人士来说，购房前需要做好所有的支出预算，除用作交付首期的楼款外，还需预留房屋维修基金等费用，如需要马上入住，装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。
  2.购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
  3.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。
  4.由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。
  购房实用手册之前期准备——明确房产所有人

  查看全文↓ 2019-07-10 15:09:48
• 156****7785

  二是认真察看项目的《商品房预售许可证》以及《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等证件。如果遇上相关证件缺少或者《商品房预售许可证》过期等状况，都应进行更进一步的查证；
  三是选购过程保持冷静的态度，**好在充分考虑和确认后，直接与开发商商讨合同条款，不要轻率签订《认购书》或交付定金。特别是对于一些还未取得《商品房预售许可证》的楼盘所进行的内部认购或诚意金登记，更要慎重；
  **后，签订预售合同要尽量细致，把各种书面资料体现或口头承诺的规划、配套、交楼时间等不确定因素涉及的项目都写进预售合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 15:09:36
• 148****2303

  　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
  　　如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 15:09:30
• 154****9871

  第一要选择房，选房是很讲究的事情，首先要选择周围配套设施齐全的项目，比如距离 幼儿园，**，医院，市场进项目就是首选，第二，是看自己的经济状况，选择两房，三房，或其他户型，第三，在选好户型后，就是要看项目的相关手续是否齐全，然后就是签合同了，如果是期房，一定要写清，准确的交房时间，和相应的违约责任，如果是现房，就好说了 一手交钱一手交货
  

  查看全文↓ 2019-07-10 15:09:25

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• 问 新房怎样通风？谁能说说呢？
  答

  通风只是起到调节空气质量的作用，并不能分解甲醛，甲醛分子是朝下走的，每分钟游离的速度能达到450米，相当于飞机飞行的速度，而且甲醛的释放年限在3——15年，所以通风只能净化空气，不能祛除甲醛哦。

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• 问 怎样选择新房？谁能说说呢？
  答

  在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；

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• 问 怎样量 新房？谁能说说呢？
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  房子的大小也就是房子平方米（如果是长方形的话就是长X宽=平方米），也就是有把房间的长 X宽+大厅的长 X宽+厨房的长 X宽+卫生间的长 X宽+等长 X宽=房子的平方米（m2)

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  现在买房人们不仅追求美观舒适，而且对房子风水也是非常关注的，那么买房时如何看房子风水好坏呢?一套好风水的房子必须满足下面三个条件： 一、卧室面积要大小适当 房子的深度影响的是气的聚散。房子的形状和深浅，直接影响到房子内气量的厚薄，以及气散气聚的问题。一个深长的房子，容易聚气不容易散气，因此它的气流会比较稳定。 卧房在15平方米左右，不要超过20平方米为好。这样大小的卧室**有利于主人的财运。 二、阳光一定要充足 阳光能照进房间才会带来吉祥瑞气，这里指的吉祥瑞气是维系在人的健康上的。在风水学上，阳光代表人丁，人口健康才有能力去“招财”。因而家居中不宜使用太厚布料的窗帘，因为这样会阻挡阳光，阻挡吉祥瑞气的照耀;当然也不能太薄，否则就形成光煞了。 三、空气要流通顺畅 在风水学上，气流代表财运的运转，室内空气要流通畅顺才能财运亨通。一般来说，在开窗后，从外面吹进屋的风不宜太大，要以和缓的柔风为**佳;总而言之，室内的气流，以冬暖夏凉为**好。 如何看房子风水，什么样的房子风水好，以上就为大家介绍的是好风水房子必须具备的三个基本条件，只要具备以上三个条件在加上和周围环境相协调，房子风水应该也没多大问题。

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• 问 怎样炒新房？谁能说说呢？
  答

  首先我回答问题不需要任何积分悬赏，我只想谈谈我个人对于房地产业的看法。作为超级大泡沫，整个房地产业现在新房已经出现顶部了。未来泡沫破裂就是时间问题，而波及二手房，同样也是时间问题。楼市和股市一样，没有选择在价格底部的时候投入而是选择在价格顶部投入。后面对你的职业规划并不乐观。个人建议选择回避那些夕阳产业。随着中国老年化的出现未来健康调理行业可能是成长性好的方向，如果你有兴趣去学习接触下，说不准就找到了未来持续性更好的行业了。

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