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要看用地性质，工业的不小于40%不大于50%，居住区不大于30%，其他30～40%，具体要看当地规划管理技术规定，全国各地稍有差异。
全部4个回答> 居住组团建筑密度一般多少？谁能说说呢？
153****0098 | 2019-07-11 20:27:30
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148****9929
建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比
查看全文↓ 2019-07-11 20:28:05
计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
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层高建高层计与筑数6.1建筑高度建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物**高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑控制高度：6.1.1屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者。6.1.2实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者；6.1.3建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入高度。6.1.4出檐式平屋顶的建筑高度具有出檐式平屋顶的建筑，其高度为自基地室外地坪起至檐口底面止。6.1.5坡屋顶建筑高度坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的二分之一为止；当小于四十五度时，按6.1.9条规定计算。6.1.6场地前道路标高与场地地坪高度不同的建筑高度当场地前道路标高与场地地坪高度不同时，建筑物高度视下述不同情况分别计算：当进行景观和建筑物结构的规划控制时，建筑物高度仍以场地地坪标高为准计算；当进行消防扑救控制时，如路面标高高于场地地坪标高时，则以路面标高为准计算；当建筑物前后立面高度不同时，规划控制高度按建筑物的主出入口中的一面计算，而消防控制则按扑救登高一面计算。
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 参考资料： http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm 容积率:439/2614=0.1679418516建筑密度:219.5/2175=0.1009195402
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建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀" 建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等
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这个是要看住宅小区类型的，别墅，多层住宅，小高层住宅，高层住宅或者是混合型的都是不一样。一般别墅区和高层的建筑密度小，多层住宅的建筑密度**大。但一般规划**大也不会超过40%。详细的还是要看地块给出的规划指标。
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