一般建筑层高是多少怎么建房呢？谁能说说呢？

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• 137****3205

  层高建高层计与筑数6.1建筑高度
  建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物**高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑
  控制高度：
  6.1.1屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一
  者。
  6.1.2实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者；
  6.1.3建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入高度。
  6.1.4出檐式平屋顶的建筑高度
  具有出檐式平屋顶的建筑，其高度为自基地室外地坪起至檐口底面止。
  6.1.5坡屋顶建筑高度
  坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的
  二分之一为止；当小于四十五度时，按6.1.9条规定计算。
  6.1.6场地前道路标高与场地地坪高度不同的建筑高度
  当场地前道路标高与场地地坪高度不同时，建筑物高度视下述不同情况分别计算：当进行景观和建
  筑物结构的规划控制时，建筑物高度仍以场地地坪标高为准计算；当进行消防扑救控制时，如路面
  标高高于场地地坪标高时，则以路面标高为准计算；当建筑物前后立面高度不同时，规划控制高度
  按建筑物的主出入口中的一面计算，而消防控制则按扑救登高一面计算。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:37:28
• 155****3621

  为了使高层建筑有一个较为统一的概念，在1972年召开的国际高层建筑会议上，提出了划分高层建筑的标准，一共分为4类：
  
  
  第一类高层建筑9～16层(**高50米)
  
  
  第二类高层建筑17～25层(**高75米)
  
  
  第三类高层建筑26～40层(**高100米)
  
  
  第四类高层建筑40层以上(100米以上)
  
  
  在我国6层就算高层。至24米算高层。超过100米算超高层

  查看全文↓ 2019-07-12 12:37:22
• 137****2463

  超过100米算是高层没错，根据国家防火设计规范，22米、50米、100米、100米以上（必须设避难层）的要求分别不同（如设消火栓、喷淋、报警系统、结构、地基等）因此，其造价与要求也区别很大，至于层高没有严格阻止，主要影响的是造价。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:37:17
• 131****1238

  一类高层建筑分为两种：
  一、居住建筑
  十九层及十九层以上的住宅。
  二、公共建筑
  1.医院
  2.高级旅馆
  3.建筑高度超过50m或者24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过100平米的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼
  4.建筑高度超过50m或者24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500平米的商住楼
  5.中央级和升级（含计划单列市）广播电视楼
  6.网局级和省级（含计划单列市）电力调控楼
  7.省级（含计划单列市）邮政楼、防灾指挥调度楼
  8.藏书超过100万册的图书馆、书库
  9.重要的办公楼、科研楼、档案楼
  10.建筑高度超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:37:12
• 158****5801

  普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
  一般书本上是这样定义的，4-6层为多层，7-9层为中高层，12层以上为高层；另一说法是以米为计量单位的，24米以上的住宅为高层，100米以上为超高层。
  
  房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。普通住宅层高不宜高于2.80m。
  卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:37:04

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• 问 一般层高多少怎么规定呢？谁能说说呢？
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  根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。上述只是**低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。而自建房层高一般在3.2m~3.6m之间，层高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。

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  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。具体可以参看居住区规范，**好是去看地方的城市规划管理技术规定。

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