用公积金贷款买房的利息是多少？谁能说说呢？

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• 154****9909

  住房公积金贷款的利率已经与商业贷款相差不多,但手续费要节省许多.
  公积金只要缴满一年(上海除外),就可以享受**长30年的购房贷款.贷款额度**低10万,具体数额视公积金缴纳情况而定.

  查看全文↓ 2019-07-13 14:03:33
• 148****1240

  一、贷款对象 　 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以申请住房公积金贷款。
  二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份； 2. 有稳定的职业和收入； 3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
  三、贷款额度 　 各市住房公积金管理中心规定的贷款**高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。
  四、贷款期限 　 各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般有**长10年和**长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。
  五、须提供的资料： 1. 具有法律效力的身份证件； 2. 住房公积金储蓄卡及借款人名章； 　 3. 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料； 　 4. 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明； 　 5. 使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明; 　 6. 市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:03:21
• 142****2567

  一、住房公积金贷款的利率是全国统一的，各商业银行都要执行人民银行的标准，2015年8月26日下调后住房公积金5年期以下贷款基准利率2.75%，5年期以上贷款基准利率3.25%；
  二、住房公积金贷款额度受以下几个方面的影响：
  1、当地的**高额限制：各地方公积金中心根据当地的实际房价水平情况，对公积金贷款的**高额作了限制，一般为个人**高贷40万，夫妻参贷**高60万，**高为公积金余额的25倍；
  2、房价，新房**多贷总房价的80%，二手房依房龄来算，5年内贷70%，6-10年贷60%，11-15年贷50%。
  3、月供，收入需要是月供的两倍，如果收入只有3500，那么月供就只能在1750元以内，以现行公积金利率反推，以**长贷款期限30年算，**多能贷：39万。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:03:14
• 155****6819

  **和房价的关系： 新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。 二手房则按照评估价格走，这样可操作空间就大了！ **比例： 新建商品房来说，区别不大： 按国家规定**低是房价的20-30%！ 不过公积金套型面积90平米以下一般可以**20%。 商业贷款则无论面积一般至少30%。 二手房则区别很大！ 二手房公积金一般30% 商贷则在30—50%之间！ 什么是住房公积金？ 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 住房公积金贷款与商业贷款的差异 住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件： ●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 ●

  查看全文↓ 2019-07-13 14:03:09
• 134****0481

  其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一（有特殊规定的除外）：
  　　（一）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
  对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
  　　（二）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  　　二、购买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。
  　　三、单笔贷款**高贷款额度为40万元（根据借款申请人的信用等级，贷款额度在依据目前的计算方式计算出的可贷金额基础上**高可上浮30%）。
  　　四、根据借款申请人月收入确定其偿还能力及具体贷款金额时，借款申请人月收入根据有关规定，按照住房公积金月缴存额反推方式或根据借款申请人单位人事劳动部门提供的收入证明确定。
  　　以住房公积金月缴存额反推借款申请人月收入时，月收入等于借款申请人个人住房公积金月缴存额除以借款申请人个人住房公积金缴存比例。
  　　五、借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:02:53

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• 问 公积金房贷利息是多少合适呢？谁能说说呢？
  答

  一、商业房贷首套房利率(****少2.5成)单位：%常见批出利率4.41%(9折)**低利率4.17%(85折)**高利率4.90%(基准)注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调。**多贷7.5成(****少2.5成)二、商业房贷二套房利率(****少4成)目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。**多贷6成(****少4成)常见批出利率5.39%(1.1倍)**低利率5.39%(1.1倍)**高利率6.37%(1.3倍)三、公积金贷款利率贷款期限贷款利率5年(含)以内2.75%5年以上3.25%四、公积金二套房贷款利率贷款期限基准利率1.1倍基准利率5年(含)以内2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%

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• 问 房子抵押贷款利息是多少？谁能说说呢？
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  1、1年期，年利率6.31 %，上浮10%为6.941%，上浮20%为7.572%，上浮30%为8.203%2、2-3年期，年利率6.4%，上浮10%为7.04%，上浮20%为7.68%，上浮30%为8.32%3、4-5年期，年利率6.65%，上浮10%为7.315%，上浮20%为7.98%，上浮30%为8.645%计算月息时以年利率除12，比如贷10万5年上浮30%的月息是：10万X（8.645%/12）=720.41元

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• 问 贷款买房利息要多少才能买房？谁能说说呢？
  答

  办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。

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• 问 降息贷款买房利息多少划算呢？谁能说说呢？
  答

  如果央行减息了，已经贷款买房的人房贷利率从次年的一月份开始执行新的利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的

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• 问 银行无抵押贷款利息是多少？谁能说说呢？
  答

  目前人行公布的1-3年(含3年) 贷款年利率是4.75% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是7491.61元，采用等额本金方式，利息总额是7322.92元。 若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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