公积金贷款买房一般能贷多少年贷款呢？谁能说说呢？

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• 143****9868

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 17:19:34
• 145****5148

  1.购房资质审核
  二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
  2.网签及房产评估
  二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
  3.申请面签和初审
  二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；
  4.签订借款合同
  公积金管理中心签借款合同1个工作日；
  5.办理抵押
  买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；
  6.等待放款
  在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

  查看全文↓ 2019-07-13 17:19:26
• 144****4519

  6个月就可以。
  公积金贷款：
  住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房**款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。

  查看全文↓ 2019-07-13 17:19:15

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• 问 买房子一般贷款多少年合适呢？谁能说说呢？
  答

  选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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• 问 房子抵押贷款能贷多少年呢？谁能说说呢？
  答

  要看你的贷款用途是什么，一般的贷款机构申请房产抵押贷款可以申请5年以上的贷款期限，个人资质较好的情况下可以贷款10年左右。

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• 问 买房贷款**多能贷多少年呢？谁能说说呢？
  答

  ，购房贷款，**长可贷款30年，**少月供是要根据贷款人的贷款金额和还款年限结合当时的贷款利率计算得出来的。贷款年限男性**长可贷款至65周岁，女性**长可贷款至60周岁。

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• 问 买房贷款贷多少年好？谁能说说呢？
  答

  总利息是要高出不少所以通常在购房的时候 售楼部销售人员都是按照20年来给客人计算 除非是有特别要求 才会算其他年限但是30年贷款也有自己有利的地方 首先是每个月还款压力比较低（虽然普通商品房买卖地步了太多） 但是对于一些特殊的家庭来说 近期生活压力较大的情况下 可以考虑采用30年贷款 而且不管是多少年贷款 都是可以提前还款的 这样可以再接下来几年经济压力缓解的情况下 采用提前还款的方式 来减少利息的付出

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• 问 50岁贷款买房**多能贷多少年呢？谁能说说呢？
  答

  年龄与贷款期限的计算公式：本人法定退休年龄-本人实际年龄+51、如果贷款人是女性，一般的法定退休年龄为55周岁：55-50+5=10年2、如果贷款人是男性，一般的法定退休年龄是60周岁：60-50+5=15年3、如果贷款人是男性，今年40周岁：60-40+5=25年。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

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