网签后换房需要多少费用？一般要走什么流程？

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• 134****2516

  1、买房准备
  买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。
  这里还需要注意买房资格的问题，部分城市存在限购政策，购房者还需要注意自己是否符合买房要求。
  2、挑选房源
  这是买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。
  3、实地看房
  因为现在的楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况；二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入，所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。
  4、谈判签订买卖合同
  经过实地考察对比后，确定房源就可以与售楼部进行谈判，签订买卖合同了。一般在正式签订合同前，会有一个交定金签认购书的环节，这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。
  购房合同的签订，主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。
  5、办理贷款
  贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内，或者按照限贷规定交其**款就可以了。结合还款能力选择合适的贷款额度和期限，学会慎重，不要透支自己的未来生活质量。
  6、收房验房
  首先要检测房屋的验收证书是否齐全，主要就是住宅质量保证书和住宅使用说明书；其次就是对房屋质量的验收，可以自己了解一下关于验房的具体攻略，如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完，不签字拿钥匙。
  当然这只是买房过程的简单总结，方便许多新手清楚买房的具体流程。买房并不是一件的简单的事，需要大量的知识储备和经验总结，耐心谨慎的态度才能找到合适的房子。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:39:29
• 137****1912

  在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费三项费用。
  
  一、房屋登记费：住房所有权登记费每套收取80元。
  
  二、房屋交易税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二。
  
  三、房地产交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:39:19
• 131****4831

  家庭名下有两套住宅，及其他例如京籍单身，名下有一套住宅或者外籍人士名下有一套住宅，属于购房资质处于占用中的情况，换房需“先卖再买”。
  
  1.为什么只能“先卖再买”？
  
  按照北京的限购政策，京籍已婚家庭名下，**多只有拥有两套住宅。所以，如果业主想换房，必须先出售一套，腾出购房资质，才能再购入新房。
  
  2.什么时候才算“腾出购房资质”？
  
  对于京籍家庭，只有家庭名下无房或者只有一套住宅的，才能通过购房资质审核。即，对于名下有两套住宅的家庭，只有将其中一套旧房办理完过户手续后2到3天，才能通过资质审核，进入“买新”流程。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:39:05

相关问题

• 问 网签后换房需要多少费用啊？
  答

  房地产交易手续费收费范围：交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。房地产收费项目标准：1、房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。2、新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳）买卖双方各负担一半。3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。4、房地产抵押，按抵押额0.2%-0.4%交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。

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• 问 网签后换房需要多少费用，这费用是如何算？
  答

  商品房网签合同了不能换房。商品房网签合同后已经进入房产部门备案程序，合同已经生效，因此不能换房或更名。

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• 问 怎么网签？具体要走什么流程？
  答

  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

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• 问 网签后还能换房吗
  答

  这个要看你们当时购买时签的合同里里面有没有约定采光问题，要是没有，估计现在换房比较困难，要是新房还好一点，跟开发商沟通一下，要是二手房就得涉及违约赔偿了！

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• 问 房子贷款流程一般要走多久
  答

  其实房子贷款的流程是没有固定限制的，一般来说需要两周到两个月左右的时间，因为每个地区的银行要求不同所需要提交的材料不同，再加上办事效率也不一样，所以这个没有准确的时间，在办理的时候可以先向工作人员了解一下，正常情况之下需要20个工作日，所谓的工作日就是除了法定节假日正常上班的时间，要是按照自然日进行计算的话，前后一个月左右的时间，正常房子贷款的流程就能够走完。在办理房屋抵押贷款的时候，需要经历申请、银行调查、银行审批以及签订合同等一系列的流程，中间任何一个环节如果出现了资料提交不齐或者是资料没有审核通过，都会耽误申请抵押贷款办理的时间，如果想要缩短时间的话，除了要提前了解一下所需要的资料之外，最好还是请专业的人士看一下自己是否符合抵押贷款的要求。