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小高层属于电梯房，得房率在80%左右。小高层得房率就是用100%减去房子的公摊系数，不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。什么样的住宅得房率高：①公摊面积小的房子。公共走道、电梯所占的面积算在公摊面积里，设施都需要占面积，意味着公摊面积大，得房率低，而公摊面积小，得房率就高了。②户外使用面积大的房子。开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，方法即建造半封闭阳台和大飘窗，就不会额外增加公摊，但却增加了得房率。③楼层低的房子。低楼层比高楼层得房率低，楼层高、楼层结构则复杂，公摊比例越高，得房率越低。多层比起高层省了供水设备间等公共部位，得房率更高。④板楼。板楼的得房率更高，尤其是户型方正的板楼，有80%以上的得房率。
小高层得房率一般多少？正常是多少？
159****0669 | 2019-07-16 00:46:48
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143****0510
得房率是购房者选择楼盘时需要考虑的首要条件，何谓得房率？据房产销售权威人士介绍，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
查看全文↓ 2019-07-16 00:47:39
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是**高的，小高层的次之，高层的得房率相对是**低的。一般而言，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等。辛文更多房产财经新闻…… -
137****6022
一般高层的建筑物得房率为72%。
查看全文↓ 2019-07-16 00:47:18
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 -
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157****2664
高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
查看全文↓ 2019-07-16 00:47:04
住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。
其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
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小高层房屋的得房率一般是在80%左右比较正常，小高层房屋其实就是，这种房子户型如果比较小的话，那么得房率就会比较的低。想要知道小高层的得房率其实非常简单，直接用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和)就可以了。其实不同类型的房子最终的得房率也是不一样的，具体如下：①如果是多层住宅房，那么得分率会比较的高，一般得分率是在88%到95%之间，而这种房子的公摊系数是5%到12%。②如果购买的是小高层板楼住宅房的话，那么得房率通常是在85%到88%之间，而这种类型的房子公摊系数是12%到15%之间。③如果购买的房子是高层板楼住宅房的话，那么得房率一般是在78%到85%之间，而这种类型的房子公摊系数应该是在15%到22%之间的。
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小高层得房率，其实就是用100％减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8％～15％，小高层公摊系数为10％～20％，高层公摊系数为15％～30％。那么也就是说小高层得房率一般为80％～90％。
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公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
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多层一般在85~90%，小高层在80~85%，高层一般在75~80%
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