多层住宅的使用年是多少好？应该怎么办呢？

已有4个回答

• 143****6217

  房屋设计使用年限因房屋结构不同而不同，一般而言，砖混结构的房屋设计使用年限为50年，钢混结构设计使用年限为70年。所以你房子的设计使用年限一般是70年。
  但是，不同类别的房屋土地使用年限不同：
  商品房土地使用期限是70年，从土地出让当年开始计算。按照规定，中国的土地出让使用年限分别有如下几种：
  
  　　1.居宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。
  
  　　2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  　　4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
  
  　　5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:39:42
• 154****3756

  1、．住宅的建筑形式（6层以下为砖混结构，使用寿命50年，钢筋混凝土结构一般在7层以上，使用寿命为70年，详见下面的介绍）
  　　根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。
  　　2、．低层住宅
  　　低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅**具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
  　　3、．多层住宅
  　　多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种**具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：
  　　（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
  　　（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
  　　（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:39:37
• 153****3541

  使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
  住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:39:30
• 152****3069

  房子的使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
  目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:39:25

相关问题

• 问 多层间距是多少呢？应该怎么办呢？
  答

  1、建筑高度24米以上的建筑纵墙面与其南侧的建筑高度24米以下建筑的纵墙面之间间距按本款第(一)项第1目计算；与其北侧的建筑高度24米以下建筑的纵墙面之间间距按本款第(二)项第1目计算； 2、建筑高度24米以上的建筑山墙面与其北侧的建筑高度24米以下建筑纵墙面之间间距不少于20米；与其南侧的建筑高度24米以下建筑纵墙面之间间距不少于18米；与其东西两侧的建筑高度24米以下建筑纵墙面之间间距不少于14米； 3、建筑高度24米以上的建筑纵墙面与其北侧的建筑高度24米以下建筑山墙面之间间距不少于18米；与其南、东、西侧的建筑高度24米以下建筑山墙面之间间距不少于14米； 4、建筑高度24米以上的建筑山墙面与建筑高度24米以下建筑山墙面之间间距不少于14米。在密度一、二区内临城市主、次干道，根据城市规划用地条件及城市空间景观要求布置的建筑与周边现有的永久性建筑之间间距按前款执行确有困难的，其间距可适当缩小，但不得少于应退间距的50%，并应符合建筑设计防火规范的间距要求。

  全部3个回答>
• 问 多层住宅老了怎么办呢？应该怎么查询呢？
  答

  按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50～100年。

  全部4个回答>
• 问 多层洋房套内面积是多少呢？应该怎么办呢？
  答

  多层的话应该是在10%左右的，如果是高层的话，带电梯的，公摊会大很多，尤其是带两个电梯那种，要达到20%了，我们这边新开盘的房子，买的90平，实际就是70平，你的房子是多层的，应该是没有带电梯的，公摊应该不会达到20%的。你**好是实际去看看房吧，房屋的平面图，你可以算出面积的。

  全部3个回答>
• 问 公摊面积是多少好？应该怎么办呢？
  答

  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定，凡是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道、配电房、收发室，都是作为公摊面积分摊给业主的。商铺跟住宅有所不同，公摊系数较高是为了营造一种舒适的购物环境，满足消费者在购物时的消费爱好，因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。

  全部3个回答>
• 问 带电梯的多层公摊是多少面积呢？应该怎么办呢？
  答

  等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。具体的算法是：先求得房率，即：所有套内面积/总建筑面积=得房率本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积电梯到户的房子，区别就是公关面积增加了电梯的面积，会分摊到各户，电梯的面积就是电梯的占地面积乘以层数，不因为里面是空的就不算面积。

  全部4个回答>