现在商品房拆迀怎么赔偿？

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• 157****1245

  北京大洼回迁房二手房价格是23000元一平米，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:45:29
• 153****0029

  一个是实物补偿，就是将来还拆迁户房子，拆一还一是原则，实际补偿时因地因时因人而异，有多补百分之十，二十或者更多的。
  那么，你原来二百平米，可能还你二百四十平米。实际上新房子不可能刚好240平米，多出来的面积一般住户要补成本价到优惠价之间的一个价。少的倒过来补，拆迁方一般会按按这一地段市场评估均价补给住户。房子也有两种，一种是原地回迁，这个没什么损失。拿了拆迁过渡费自己租房过渡，等待房子盖好搬回来就好。自己不愿意拿钱找房子的，拆迁方也会租房子给拆迁户过渡。另一种是异地安置，原来的地方改变用途，比如修路了，改体育馆了等等，一般情况下安置的地方没有原来的地方好，这个要补一些搬家费和补助，合理与否不好说。
  看重地段的，看不上那钱。需要钱的，可以容忍地方偏。就是比较偏而不是太偏，补的钱不是很多，就比较烦。第二个是货币补偿。有些住户不愿意过渡，也不想等房子盖出来要房子，可以直接拿钱走人。这个也是一样，按原面积加上补偿面积算，价格也是按同地段评估市场价计算。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:45:13
• 153****1600

  按你们当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那您的房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了；
  还有地皮的价格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价，你可以和拆迁方给你的补偿进行比较，心里也有个底。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:44:58
• 153****4401

  商品房拆迁怎么补偿
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
  1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
  商品房拆迁需要注意什么
  房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方：
  1、房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。
  2、房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。
  3、违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先**好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同。
  4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。
  5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的

  查看全文↓ 2019-07-16 22:44:49
• 153****6736

  您好， 房屋拆迁补偿，地方政府结合当地情况制定拆迁安置补偿方案，原则上不能降低被拆迁人的生活水平，因此可以参照周边同类房屋的市场价格来补偿，补偿不合理，建议不要签字，及早咨询专业律师维权

  查看全文↓ 2019-07-16 22:44:34

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• 问 现在商品房拆迀怎么赔偿？
  答

  一个是实物补偿，就是将来还拆迁户房子，拆一还一是原则，实际补偿时因地因时因人而异，有多补百分之十，二十或者更多的。那么，你原来二百平米，可能还你二百四十平米。实际上新房子不可能刚好240平米，多出来的面积一般住户要补成本价到优惠价之间的一个价。少的倒过来补，拆迁方一般会按按这一地段市场评估均价补给住户。房子也有两种，一种是原地回迁，这个没什么损失。拿了拆迁过渡费自己租房过渡，等待房子盖好搬回来就好。自己不愿意拿钱找房子的，拆迁方也会租房子给拆迁户过渡。另一种是异地安置，原来的地方改变用途，比如修路了，改体育馆了等等，一般情况下安置的地方没有原来的地方好，这个要补一些搬家费和补助，合理与否不好说。看重地段的，看不上那钱。需要钱的，可以容忍地方偏。就是比较偏而不是太偏，补的钱不是很多，就比较烦。第二个是货币补偿。有些住户不愿意过渡，也不想等房子盖出来要房子，可以直接拿钱走人。这个也是一样，按原面积加上补偿面积算，价格也是按同地段评估市场价计算。

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• 问  商品房拆迀怎么赔偿
  答

  商品房拆迁的补偿办法是：补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。

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• 问 商品房拆迀怎么赔偿？
  答

  按你们当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那您的房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了；还有地皮的价格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价，你可以和拆迁方给你的补偿进行比较，心里也有个底。

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• 问 商品房拆迀怎么赔偿？?有谁了解?
  答

  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准：　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准：　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

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• 问 商品房拆迀怎么赔偿？比例是多少？
  答

  如果是国家拆迁，据现行规定 1.拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大） **后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款 2。或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平，回迁房大约130-140平

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