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随着近期各大楼盘的陆续上房，验房出现的小插曲也是各种各样的，无论是质量、物业或者是**等等问题也在一一的暴露出来，这都是大家前期的准备工作不足啊，当然买的时候也免不了听那些铁齿金牙的置业顾问们给喷晕了，情有可原，今天也是就个人的买房经验以及周边朋友遇到的一些问题给大家做个总结，希望后续的一些朋友能避免的问题就避免掉。选房之前都有哪些方面需要考察清楚？ 1、房价 如果在同一个区域的盘价格相差太大那就应该好好考虑一下了，这里举例云龙政府旁的香榭兰庭以及德晟君园，这两个盘同样都是住宅，同属于云龙区政府商圈，同在万达旁，但是德晟君园价格的5500平米而香榭兰庭在6800平米，有人说贵的就是好的那可未必，但是便宜的就真有优势吗？不能这么说，**近德晟君园也是负面泛滥啊，因此选择上价格也必须好好斟酌才好！ 2、地理位置 就算是做生意也讲究天时、地利、人和，一个好的地理位置也绝对是占据优势的一个因素， 3、配套设施（交通、**、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全） 关于配套应该都不用楼主多说什么的吧，如果以上举例的都没有生活上的很多情况都不方便，大家就知道多麻烦了，还有环境与污染的问题，无论是工厂或者是制作间什么的都是对大家不利的东西，远的说就像前段时间的天津爆炸案，后果又是谁能承受的住的呢？进的就像城置西的宗申，一直也是这边居民的一个头痛点，近年还好一些，以前每次刮大风的时候都有浓浓的刺鼻味，长时间下来对身体多少有损伤吧，这都是要考虑到的。 4、房子的**潜力（比较重要） 买房子不仅仅是要看眼下的情况，很多人说主城区的配套好，新城区以及东区、金山桥等等目前跟不上，但是以后呢？徐州必然会全方位发展的，主城区已经饱和，难不成后面就不发展外围了？ 5、小区规模 大体量才能集中发展，你有个一两家的人家想给你增个配套都觉得没必要，这也是个值得思考的点。 6、房型（明厨明卫、有没有浪费面积） 家是整个中心，也是我们一辈子呆的地方，因此舒适度也是相当重要的，不能因为贪图便宜就购买残次的户型，这里说浪费面积主要指利用不合理的面积，这样既增加各种费用还不能使用这些面积，买来做什么？ 7、物业 一个好的房子不仅要质量过得去，物业也是相当的重要，近期关于物业也是络绎不绝的问题曝光，业主们在里面不够闹心的，关于物业有个盘点，大家这些物业的盘千万别选！ 8、楼层，高层**好9楼以上，不要顶层 高层扎堆前面的必然会遮住后面的采光，所以选择上一定要看好，就算是所谓的**也一定要选择相对应的楼层，这里也注意一下顶层的**好别选，很多人会想着顶层赠送什么的，个人觉得几乎没什么实质性的用图，而且顶层冬冷夏热的还容易漏水等等。 9、开发房的实力 开发商的实力绝对决定后面的上房与质量是否达标，小的开发商千万别选，现在的烂尾楼真的太多了！ 10、看房子是否做了保温隔热处理 这也是很重要的一点，如果没有做后面还是很麻烦的吧。 关于徐州的楼盘相关问题，这里也搜集了多个帖子，希望给大家一个参考， 打算买现房的看过来，近期上房楼盘都在这了。
怎样买房赚钱?买房前要考虑哪些?
141****2753 | 2019-07-17 10:59:31
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133****2150
一、选房流程
查看全文↓ 2019-07-17 11:00:21
1、网上选房
2、朋友推荐
3、实地考察
可以从房地产专业网站上，通过价格、区域等条件来搜索您需要的房子；朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法；只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。
二、买房需要注意哪些因素？
1、价格
首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高；另外也要根据自身的经济条件，是否能满足**及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。
2、通透性
是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。
3、地段性
住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、**等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。
4、交通性
涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。
5、物业性
小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。
6、高度性
楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。
7、楼盘性
房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业再好也管不了那么多，打扫卫生也不太方便，所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的，物业好管理。
8、环境性
置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长，所以一定要查看一下周边住的是什么人，开的是什么店，是否会影响到孩子的问题，所以环境也是大家所考虑的因素。
9、医疗
尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，因为这可以解决你的后顾之忧。 -
154****1586
1. 地段
查看全文↓ 2019-07-17 11:00:20
地段当然是**为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。
2. 交通
如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
3.配套
居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
认清房子配套的几个误区
误区：看配套，要防止几个误区：
配套越多、越高档越好。
追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
配套越近越好。
买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。
4. 内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。 小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。
学会判断停车位的位置是否合理
小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少。
5.价格
体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、**高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
房价小知识
开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。 常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！ 均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。
6.户型
现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？ 牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。
住宅布局参考
一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的**低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。
7.隔音
选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。 小贴士： 在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时，**、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。 往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声**小，11层中等水平，24层**大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能**的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。
8.私密性
私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；卧室与卧室之间**好要拉开距离，，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间；卫生间的门**好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近；若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。 -
154****3291
买房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至会花去一代人整整一辈子的积蓄，所以，在买房前一定要深思熟虑，才能保证买到满意房的**大可能性。那么，在买房前都需要考虑哪些问题呢？
查看全文↓ 2019-07-17 11:00:02
第一步：买房目的
买房目的：自住还是投资
如果投资的话，需要考虑：
风险如何：房价会不会跌？
流动性如何：好不好脱手？
回报如何：**空间和稳定租金收入
很多城市在过去的10年间，房价涨了10倍，投资属性已秒杀股票、基金、银行理财等等。具体表现是：没跌过、一直涨、有杠杆。但现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了，你所在城市的哪个区域什么类型的投资空间大，在哪儿买房子租金稳定，都是需要考量的。
如果是自住的话，需要考虑：
在哪儿买：生活方便，离单位近吗？
居住是否舒服：小区环境，楼层户型等；
买多大呢：供几口人生活居住。
两者可以兼顾吗？
如果买房用来自住的话，就算**也不能卖了变现，所以，到底哪个目的更强，必有主次。
假如本来为了自住，却在一个**空间很大的区域买房，离工作单位很远，就舍本逐末了。
第二步：现在该不该买房？
如果是投资的话，唯一需要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入到房子上，是**好的选择吗？
如果是自住的话，只需要考虑**重要的一个问题，现在住的房子能满足生活居住需要吗？
所谓基本居住需要主要包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家具生活。
可以在看房时考虑一下几个因素：
地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等。
第三步：该买什么价位的房子？
我们知道，在买房前需要做好充足的预算，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围，如果可以贷款，你能买的到的**贵的房子，取决于“**多能贷多少”以及“**长能贷多久”，做相关预算可以参考一下两步：
1、估算一个月的还款额，确保不要超过家庭收入的一半。再加上可以动用的**款，基本能确定预算。
2、确定预算区间。房子贵则配套好，**难抉择的是，预算有限，我能放弃什么？可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以妥协的柔性需求。 -
137****7413
买房是重要的大事，什么时候应该买房，买房之前需要考虑好哪些问题，如何选择新房更是关系到生活的质量。尤其是对于置业的购房者而言，选对适合自己的房子尤为重要。
查看全文↓ 2019-07-17 10:59:53
买房首先看你买房是做什么的。投资：区位、小区品质、交通、配套等都很重要，还有考虑到城市发展的空间和周边人群的层次，这样才能保障投资能获得更高的效益。自住：根据自己的自身情况来选择项目很重要，没有的楼盘，只有**适合自己的楼盘，比如要考虑：该小区的物业、户型的结构是否合理、通风采光、周边配套、交通、教育资源、医院等等，同时，也要考虑是否能很好的保值增值。户型上建议一定要朝阳的，这样房间会很亮堂，旁边一定不要有未盖好的楼或夜市等一些娱乐场所，否则晚上会睡不着，一定户型要适合你，设计要合理，在进户前一定要看防水和电路。
自己要清楚： 1.准备在哪个地区买房子；2.准备花多少钱买房子；3.准备买什么样的户型；4.喜欢是清水房还是已经装修好的房子；5.楼层及物业是否有要求。这几个问题是购房者应该想清楚的问题，大概有自己的想法了，然后就可以去市场上找房子了，而且还有一点是非常重要的问题，那就是，没有特别好的房子，并不是房子不好，而且要看这个房子是否适合，本来想花30万买房子，可是遇到了一间价格在40万的房子，难道说30万的房子不好吗，只不是想找到适合自己家的房子那是的事情了！
买房需要把握时机，房价仍然在持续上涨，虽然上涨幅度不是很大；房子的情况大同小异，挑来挑去花了眼那就永远买不到。该出手时就出手，位置好小面积低总价的房产就算不赚钱也不会赔钱。
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买房需要考虑情况如下：1.性价比才是硬道理 有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学 校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋**大的功能是居住。2.选择地段要折中 很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。 所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但**的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的**佳选择。3.关注楼盘实际的赠送面积 不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
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答
第一:明确购房目的1.买房的资金准备--准备用多少钱买房?为什么要买房?到底需要什么样的房子?2.买房的心理准备--你想把家安在什么地方?第二:了解楼市状况1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。 减少盲目购买或者上当购买的机会。2.买房的选择准备--查询打听情报与实地看盘。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……
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答
要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：一、买房动因。所谓买房动因，就是在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了结婚；有的人买房是为了保值；有的人是被迫变相买房等等。二、经济能力。每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。三、买房时机。在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。
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答
一、购买新房前要考虑哪些问题？1、考察开发商的信誉与实力（1）到有关部门调查您看中一个楼盘，如该楼盘是由知名度不高的开发商开发的，则在购买前可以到相关主管部门和法院进行调查，重点查询该开发商在以前建设的项目中有无被处罚或有无重大经济纠纷等情况。（2）到开发商开发的其他成熟小区实地考察小区规模可以反映开发商资金投入水平，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。**好再问问小区业主，对小区总体、规划设计、工程质量、售后服务、物业管理等是否满意。（3）通过各种媒体了解开发商的实力、信誉等了解开发商实力、信誉的渠道有很多，比如电视、报纸、杂志、广播以及网络等新闻媒体。2、重点考虑选房基本因素挑选商品房，应当重点考虑几个基本因素：拟购房屋的地段、价格、周边市政规划、环境、配套设施、房屋结构、朝向、物业管理，等等。3、了解房屋的几个重要建筑参数a、容积率：楼盘全部建筑面积与建设用地之比。b、绿化覆盖率：绿化垂直影面积之和与小区用地之比。c、层高：从当层楼板面到上层楼板面之间的距离。d、净高：层高减去楼板厚度的高度。e、框架结构：房屋的承重体系为柱子。f、剪力墙结构：以部分墙体代替柱子作承重体系。g、建筑面积：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。h、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。i、公共分摊面积：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。4、挑选适合自己的户型挑选户型时至少要全面考虑以下几种图：规划图、住宅单元平面图、户型平面图。5、认真审阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告。可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。如果对售楼书的某些内容非常感兴趣，可以要求开发商将该内容明确写入认购书和房地产买卖合同中，以使之具有法律效力。二、怎么购买新房？1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订（认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或（诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。相信您在看完上文内容后，能够对有关“购买新房前要考虑哪些问题”以及“怎么购买新房”等问题有了一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的购买新房的问题。
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