想问下怎么看期房有没有房产证？

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• 146****7545

  开发商盖房子和销售房子都不需要房产证的，房产证是房屋竣工验收以后才领取的。我不知道你是不是担心买房以后是否会得到房产证的。
  其实，你只需要看开发商是否有《商品房预售许可证》就可以了，如果开发商有《商品房预售许可证》，那他必然有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。期房销售时是没有产权证的，你只需签订购房合同，合同会在房管局备案，房产交付后按测绘报告的面积出具房产证，面积会和购房合同有一点差异，一般都是按购买时的单价多退少补，面积相差超过3%可以退房（我个人认为这是霸王条款，但是也毫无办法）。
  楼上说的看开发商《房地产开发资质证书》我觉得是没必要的，这只是开发商的公司资质，有资质不代表他开发的某一个楼盘已经取得合法手续，而且现在很多楼盘的销售都是开发公司委托销售公司代理，开发公司并不直接参与销售。
  《商品房预售许可证》的编号在当地的房地产管理局或房地产交易中心窗口就能查到，有些城市的房地产网站都有直接查询。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:45:23
• 146****3415

  如果所买的房子没有办理下来房产证，那么，可以根据你的合同上面记载的预售许可证号，到当地房地产管理局（有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等，以下简称房产局）查询此套房屋的状况。
  房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
  有一种情况就是什么也查不到：就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话，可以要求开发商到房产局备案，这样能够确保权利。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:45:13
• 146****1322

  房子没有房产证可以买卖吗？
  1、没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的。房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  3、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权。
  4、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  房子没有房产证可以买卖吗？房产证怎么查询？
  房产证怎么查询？
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:45:04
• 155****3051

  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:44:52
• 138****8993

  房子没有房产证可以买卖吗？
  1、没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的。房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  3、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权。
  4、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  房子没有房产证可以买卖吗？房产证怎么查询？
  房产证怎么查询？
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:44:38

相关问题

• 问 怎么看期房有没有房产证
  答

  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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• 问 怎么看二手房有没有房产证
  答

  购买之前到房产局查一下房产证的档案，大概100元，这个房子过往的交易抵押记录都可以知道了。你买这个房子之前，除了查这些记录，还应找房子所在物业公司，供暖公司等等查一下相关记录，有没有欠费，很多时候这个事也相当扯皮。还有，你们双方要认真签明白合同。我的经验就是以上了。

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• 问 想问下买房没有房产证行吗？
  答

  没有房产证房屋买卖合同有效吗从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。房屋没有产权证有哪些危害如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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• 问 我想问下怎么看房产是否抵押？
  答

  **准确的办法是到房管局查册，不知道您是在哪个城市？如果是在广州的话，带上您的身份证和房子的地址或者产权证号码到档案馆查册，您可以顺便一起查册一下登记情况并咨询一下为什么没有土地证；一般查册费是20-40元/份不等；

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• 问 问下大伙期房怎么看有没有网签？
  答

  签了备案合同，开发商应该给您一份备案合同，如果还没有给您的话，您可以跟开发商询问备案合同的密码，然后在网站上查询。

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