工作用地容积率达不到怎么办？

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• 134****4871

  建筑容积率规定不得超过多少？
  1、19层以上住宅为2.4～4.5；
  2、18层高层住宅为1.8～2.5；
  3、11层小高层住宅为1.5～2.0；
  4、6层以下多层住宅为0.8～1.2；
  5、联排别墅为0.4～0.7；
  6、独立别墅为0.2～0.5；
  7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。
  容积率管理规定标准
  1、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法行政水平、促进反腐倡廉工作，住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同，国有土地使用权一经出让或划拨，不得随意调整、更改容积率。
  2、办法明确，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
  3、按照要求，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
  4、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请。
  5、办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:33:27
• 153****1436

  办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。
  《办法》规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
  《办法》还规定，城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。
  根据《办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
  各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：
  　　为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:33:16
• 148****4982

  不满足规划条件要求，这是一票否决啊，正常情况绝对不能通过——如果通过行贿收买的方式，那我就无话可说了。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:31:58

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  这两个问题都属于当地的建设规划局的管理范畴一般来说，处理此类问题都是会开具行政文件，进行行政罚款处理完罚款就会有后续的工作，基本上就属于合格合法建筑，很少会拆除

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