30万的房贷利息有多少划算呢？谁知道呢？

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• 136****8245

  与执行利率相关
  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率**大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
  （3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
  30万20年(240个月)月还款额:
  300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=2245.56元
  利息总额：2245.56*240-300000＝238934.4
  说明：^240为240次方
  

  查看全文↓ 2019-07-18 15:11:32
• 145****6005

  30万房贷20年,按人民银行基准利率6.55%测算,等额本息法还款的话,每月还款金额是还利息是2245.56元,20年累计还款金额是538934.18元,累计利息是238934.18元.
  

  查看全文↓ 2019-07-18 15:11:27
• 136****4895

  执行利率不同的。
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  按基准利率计算：月利率为6.55%/12
  30万15年(180个月)月还款额:
  300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12 )^180-1]=2621.58元
  利息总额:2621.58*180-300000=171884.4
  说明:^180为180次方
  

  查看全文↓ 2019-07-18 15:11:20

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  1、**能力计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

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