二手房贷款能贷多少钱出来呢？作用都有哪些呢？

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• 134****0127

  根据2010年4月14日，“国十一条”房产新政规定：首套住房且面积小于90平的**2成，贷款可8成，超过90平的**必须3成，贷款**高7成！

  查看全文↓ 2019-07-19 09:46:34
• 143****8568

  如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”： 第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
  2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
  3.买卖双方签订的购房协议书；
  4.同意以所购房屋作抵押的证明；
  5.有不低于购房价款30％的自有资金；
  6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：
  1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
  2.房屋共有权人同意出售的书面文件；
  3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
  4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
  5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。 第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

  查看全文↓ 2019-07-19 09:46:29
• 141****6124

  **3成，**长贷款年限30年，男士贷款年限不超过60岁，另外还要考量房屋年限，新房子可贷的年限久，老房子随着土地使用寿命缩短，贷款年限也缩短。通过中介，他们会帮你办理贷款手续，费用要看卖方怎么约定，一般几千到一万的费用。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 09:46:20

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• 问 二手房贷款能贷多少钱合适呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)一般房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。一般房产抵押贷款价值额度房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。一般房产抵押贷款贷款年限新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。

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• 问 公积金能贷多少钱出来呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公积金贷款期限**长不能超过30年，且不能超过职工或其配偶的法定退休年龄。 住房公积金贷款**高限额50万元。

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• 问 房贷能贷多少钱划算呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公积金贷款期限的放宽。住房公积金贷款**长期限由20年调整为30年，个人住房公积金贷款期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。　　银行对借款人年龄的要求都各不相同，有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁；而有些银行要求借款人年龄小于70岁。

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• 问 二次房贷能贷多少钱计算呢？作用都有哪些呢？
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  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；?房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款的流程：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。一般需要40-50个工作日放款。

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• 问 公积金贷款买房能省多少钱出来呢？作用都有哪些呢？
  答

  一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房**款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

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