谁能给说说商品房二楼怎么样？

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• 145****0066

  一、买二楼的房子好不好
  1、购房者在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
  2、好房子没有标准。但对于高层建筑，估计建筑高度超过100米，可能是超高层建筑，而2f仍然相对较低。但是，有必要将您的经济能力与投资和其他综合考虑因素结合起来。当然，100人中有95人不喜欢二楼。但是，如果周围到处都是高层建筑，景观非常一般，高面积的报价远远高于底层，2f也可以考虑。
  3、高层住宅楼的二楼在视野中很容易堵塞，通风效果不如高楼层高。在冬季，可能缺乏阳光，而在夏季，很容易有更多的蚊子。如果底层有餐厅，则会受到烟灰的威胁，必须仔细挑选。当然，并非一切都很糟糕。如果社区有花园，较低楼层的景色非常凉爽；如果有老人，那就更方便了。如果建筑物内的电梯很紧，请不要挤压并等待电梯。
  买二楼的房子好不好？买房如何选择楼层
  二、买房子应该如何选择楼层
  1、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  2、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。
  3、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  4、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:08:59
• 144****2340

  二楼的房子好不好？
  1、对于多层的老房子来来说，在没有电梯的情况下选择2楼比较方便，对于有老人的家庭来说更是一种选择。俗话虽然说“金三银四”，意思是说三楼和四楼是好地方，但是对于适合的家庭来说也是一个合适的选择。
  2、二楼比一楼要好的多，但是比三楼、四楼要逊色一些。但是要注意采光的问题，另外还有防盗、噪音。扬尘等系列问题。对于小高层的房子来说，二层的价格相对来说要便宜很多，但是采光也不如三层以上的好。
  3、二楼比较主要的问题是下水，首先要确定一下二楼是独立下水吗。一般的房子都是一楼独立下水，其他的都是从二楼到地下。时间久了很容易堵的。高层的好多都是一二楼都是独立下水。
  4、如果是电梯房，当然除了顶层外，是越高越好的。楼层比较高的更亮堂点，有电梯也不会因为爬楼梯而辛苦。别的也没什么。
  5、如果一楼也是住宅的话，那二楼就可以；当然你还要考虑到采光，前面的房子会不会当道你的采光；还有就是你这栋楼的前面是不是休闲区、或者儿童游乐区等，如果是可能会有人聚集，那样就会有些吵，不是好的；如果是临街，那1、2楼可能就是门市房啦，但是这也要看你的房子是客厅那面临街，还是厨房，厨房就没有什么大碍了，因为除了做饭，我们不会再那里逗留。
  二楼的房子好不好？二楼房子的优缺点？
  二楼房子的优缺点？
  有利：对于二楼的住户来说，一楼架空，直接的好处就是避免了潮湿。
  另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第二层或者第三层。
  不利：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。此外，同低楼层的房屋一样，存在采光不足等问题。
  因此，如果一楼是架空层，购买二楼的房子，就要留意架空层的一些规划、用途，还要留意小区业主的素质和小区的物业服务水平。如果一切管理有序，那么能减少因为人为原因所产生的噪音等不利因素。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:08:49
• 131****2116

  2楼的房子是比较尴尬的楼层。
  在这里，我就以一二线城市的商品房2楼来分析，其他城市的其他特殊楼盘不在讨论范围之内，否则这个问题永远讨论不出个结果，还有就是题主以后提问一定要把问题说清楚，比如哪座城市的哪个楼盘的2楼，因为不同地域不同城市不同开发商不同楼盘性质完全不同。
  为什么说2楼的房子尴尬？
  因为部分小区的楼层的电梯费是从2楼开始收的，很多小区的物业公司对于1楼业主是不收取电梯费的。如果看到这句话有人站出来说：我们小区1楼也收电梯费。麻烦你把我这句话仔细大声念出来，我说的是“部分小区”不是“全部小区”，看不懂中国字的人麻烦你去再学学语文。所以这一点先请题主做好心理准备。
  另外就是部分小区的一楼是带花园的，且是免费赠送。这些都无关紧要，重要的是很多一楼的业主会在自己的花园里私自加盖或者养大型犬，其他业主不会受多大影响，一般都是2楼业主受影响**大。
  还有就是蚊虫植被，部分小区会在楼栋前种植高低不等的乔木和灌木，会滋生很多蚊虫。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:08:38

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• 问 谁能给说说做商品房销售怎么样？
  答

  房地产销售分为一手和二手的哦，一手主要针对一个楼盘这样进行销售，范围不是很广，往往做完一个楼盘才会分到另一个楼盘，二手就是房地产中介公司，主要从事二手房的出租和销售，新房和旧房，商品房，集资房也做，范围要大一点，一个地区的所有房屋也有机会做。现在比较多的人是应聘二手的置业顾问，首先门槛比较低，一般大专以上就肯定行的，2，3线城市**以上就可以了。　　工作经验方面也不是要求十分严格，有些公司还就愿意招收一些行业经验不太丰富的毕业生，因为这样的人可塑性更强！比如顺驰！），有本市高档住宅项目销售工作经验或掌握客户资源者优先（当然有客户资源更受青睐！）　　能力要求： 形象好,口齿伶俐, 反应迅速，思路清晰；愿意接受挑战，具有出色的沟通，领悟，执行能力，具有亲和力及独立的工作创新意识，团队感强。另外还要有上进心！能吃苦！ 其实主要还是对你的口才、随即应变、思路、承受压力等这些方面的能力有要求，至于你说读的不是房地产行业那都无所谓的，因为你做置业顾问对专业知识要求不是很高。　　这里有一个建议，如果你要进入一个行业，那么你就要从**基层一点一点做起，只有你在这个行业有了非常丰富的经验，你的收入才会越来越高，刚刚入门不要想就能在这个职位上获得高薪！心态很重要！所谓行行出状元，我身边也有朋友做这行的，有时做得好月入过万不是问题，不过压力确实比较大，通常工作应该是每天12个小时的，节假日是**忙的，希望你成功

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• 问 谁能给说说商品房进水怎么处理？
  答

  房屋渗水找物业。1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取(楼板是房屋主体，属于物业共用部位)。国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

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• 问 新买商品房怎么缴税谁能给说说？
  答

  新房子交什么税？1．契税。新房的税只有契税，您是首次购房，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠，90－144（不含144）为2％的契税，大于144平米（含144）契税为4％。2．维修基金。高层为：合同面积＊65，多层为合同面积＊35。3．天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同。4．暖气初装费。合同面积＊120．（没有暖气不用交）说明一下，08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上，有没有这些名目你的钱是少不了的。5．测绘费。也就是几百块钱。6．楼宇智能化．有线电视初装费，几百块。这些都是小钱。您是按揭买的房，还会有以下的费用。7．抵押登记费．贷款额＊8／万＋60元。8．印花税．贷款额＊1／万。新房子交什么税？新房子交税政策是怎样？新房子交税政策是怎样？1．对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2％的税率征收契税。2．个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。

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• 问 商品房二楼怎么样
  答

  对于高层建筑来讲，**主要的是居住方便，2层的优势如下：1，家中有老人的，住在低楼层比较好，2层接近绿色植被，空气质量好。2，2层可以有效的避免因电梯停电造成的爬楼梯的疲惫和不便。3，2层的楼房省去了等待电梯浪费时间。4，2层唯一的不足就是采光会受到前排楼房的影响。楼间距足够可以的话，2层是比较好的选择。

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• 问 商品房二楼怎么样
  答

  如果3楼的居民不道德的话，2楼的污水管会堵，这个是结构性的毛病，没法改善。修起来的话要到2楼的卫生间打开管道修理，所以2楼管道是很麻烦的。但是只要是正常使用的话，下水是没有问题的。一般能够造成堵的原因是楼上将垃圾倒在下水道中而又不安装垃圾粉碎机。其他的2楼都没什么。相对而言，4楼要比2楼要好，一个是高一点就清净点，另外就是下水问题了。如果1楼是商铺的话，就要考虑下了。**好知道地下会开什么商铺，如果是很嘈杂的话，是影响平时休息的。一般而言这样的底商是不允许开餐饮的，但是不排除有商家违规经营的，那样楼上的就要面临油烟与噪音的双重干扰了。

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