住宅与商业哪个?商业住房与商品房的本质区别是什么？？

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• 158****3984

  商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
  　　商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
  　　内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
  　　外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:22:15
• 148****3511

  商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。
  
  商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:22:10
• 132****8776

  区别如下：
  
  1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
  
  2、住宅一般重视附近的**、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
  
  3、公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。
  
  4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
  
  5、普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:22:06
• 142****2170

  
  住宅地产首要满足的是人们的起居生活，给以家庭为单元的人休息的，遮风挡雨的，其次才是在这个核心上进行开发研究。
  
  
  
  
  商业地产的开发从严格意义上说不仅仅是产品，更是资本，它通过经营能不断衍生出新的价值，增值空间很大。同时，商业地产的功能要求灵活多变，要满足人们的购物需求，承载餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等。
  
  
  
  
  产品类型的不同
  
  
  
  
  住宅地产的产品类型有高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、大平层、复式、别墅等。
  
  
  
  商业地产的产品类型有购物中心、主题商场、商业街、商务楼写字楼、商业广场、休闲娱乐中心、大型商铺、社区街铺等。
  
  
  
  
  开发商操作的不同
  
  
  
  
  对于住宅地产而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大吉了，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。
  
  
  
  而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商才能运营使用。而招商运营乃是商业地产的生死环节，稍有不甚，便会将商业带入万劫不覆的深渊。
  
  
  
  
  产品周期性的不同
  
  
  
  
  谈到商业地产，不能不提到一个概念，那就是周期性市场。周期性市场缘于人口密度和和人均收入，人口密度高+人均收入高，市场的周期性就无限趋近于0，比如北上广深；反之人口密度低+人均收入低，市场的周期性时间就非常长，比如偏远山区的小镇。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:22:02
• 131****6105

  场上进行交易，且价格一般不受政府管控的房产。但是，公寓和商品房有着本质的区别，主要表现如下：
  
  1、概念上的不同：
  
  公寓是指在同一宗既有商业用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一种新型房产形式。
  
  商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造并进行市场销售的住宅。其范围既包括新建的商品房，也包括建成后的二手房等。
  
  2、土地性质的不同：
  
  公寓是商业用地；商品房是住宅用地。
  
  3、供应对象的不同：
  
  公寓的购买不受户籍限制；
  
  商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。
  
  4、产权期限的不同：
  
  公寓一般有40-50年的产权；
  
  商品房的产权是70年。
  
  5、建筑户型的不同：
  
  公寓一般是一居室或两居室或复试结构；商品房一般是50平米以上的建筑住房。
  
  6、贷款形势的不同：
  
  公寓一般只能是10年期的商业贷款；
  
  商品房可以30年期的商业贷款
  
  7、使用成本的不同：
  
  公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准（也有地区民水民电）
  
  商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。
  
  8、能否交易的不同：
  
  都可以进行上市交易。但公寓的交易条件个别地方可能有所限制；商品房的交易一般没有限制。
  
  9、土地到期问题
  
  在没有规划占用土地的情况下，40年和70年可以直接续期，无需申请，没有前提条件也不影响交易。
  
  有规划占用土地40年的赔偿比例1:3
  
  70年的赔偿比例1:1
  
  上述不足部分大家可以留言补充、完善。我的仅供参考，望对你、大家有所帮助！
  
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  查看全文↓ 2019-07-20 11:21:58

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  答

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