谁知道经济适用房怎么变商品房？

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• 141****3643

  你好,需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。希望回答对你有帮助哦。

  查看全文↓ 2019-07-20 13:11:02
• 157****2153

  经济适用房转商品房需要流程如下：
  1、门口咨询台领取网签号。
  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
  4、缴纳契税。
  5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  7、登记过户排号等待办理过户。
  8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
  一、经适用房转商品房前提条件
  需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

  查看全文↓ 2019-07-20 13:10:54
• 138****3653

  经济适用房怎么变成商品房？
  1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
  2、交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。以昌平的天通苑为例，**低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10％＝32850元。
  3、契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税的算法参照另篇文章：2010二手房交易税费指南。
  4、可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
  经济适用房怎么变成商品房？经济适用房变为商品房后如何买卖？
  经济适用房变为商品房后如何买卖？
  1、商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  2、签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层；户型；房号；面积。房价。包括单价；总价。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

  查看全文↓ 2019-07-20 13:10:46

相关问题

• 问 谁知道经济适用房怎么变商品房？
  答

  经济适用房能转成商品房吗“经转商”（即经济适用房转商品房）可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。经济适用房转商品房需要什么流程经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

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• 问 谁知道经济适用房可以过户吗
  答

  可以出售的经济适用房分为两种：一种是房子的主人已经住满了5年的期限。另一种就是还没有住满5年的期限。

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• 问 谁知道经济适用房的号怎么排阿？
  答

  1.五城区（包括高新区）正式户口； 2.家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入3.8万元/年）以下的； 3.无房或人均住房建筑面积在16平方米以下； 4.未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、 经济适用住房、集资建房等）。 带哪些证件 1.夫妇双方的成都市城镇居民常住户口证件； 2.夫妇双方的身份证及婚姻证明材料；3.现住房权属证书或租赁合同； 到哪里申请 到居住地所在的区房委办登记并领取购房申请表。各区房委办地址和联系电话： 锦江区房委办：电话：86612440地址：大慈寺路22号 青羊区房委办：电话：86517689地址：西玉龙街210号 金牛区房委办：电话：87737267地址：一环路西三段132号6楼 武侯区房委办：电话：87022558地址：二环路外侧武侯大道口养生苑6楼 成华区房委办：电话：84399067地址：成都市猛追湾街12号 高新区房委办：电话：85153647地址：高新大厦创业路18号3楼 该如何申请 1.申请人到各区房委办如实填写申请表； 2.拿申请表到工作单位或街道办事处审核、签署意见后，再递交到居住地所在的区房委办（有工作单位的人员由单位审核，无工作单位的人员由街道办审核）； 3.区房委办对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示，公示无异议，签署公示意见； 4.申请人向市房委办递交区房委办签署公示意见后的申请表； 5.市房委办对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《成都市购买经济适用住房资格认定通知》； 6.拿着通知单，选好经济适用房，买吧！赞同26| 评论

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• 问 有谁知道经济适用房是毛坯房吗
  答

  经济适用房大部分都是毛坯房的 很少会是简装的房子 就像新房一样

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• 问 有谁知道经济适用房是小产权房吗
  答

  经济适用房有房本 不是小产权房

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