92平为公摊面积是多少合适呢？有什么建议呢？

已有4个回答

• 131****9268

  国家规定不能低于70%，也就是说建筑面积为92平米，那么使用面积**少也应该为63平米。
  
  住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
  其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:40:36
• 134****7776

  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:40:31
• 134****9734

  实际使用面积多少要看你所在这栋楼的公摊系数，公摊系数从开发商那可以问到！1、公摊系数=公摊面积/套内建筑面积，2、住宅建筑面积（92平）=套内建筑面积+公摊面积 3、 而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:40:27
• 137****5222

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:40:23

相关问题

• 问 92平为公摊面积是多少
  答

  一户两梯，小区不是特别高级的话，一般7—10平方

  全部3个回答>
• 问 92 平米的公摊面积是多少平方米呢？有什么建议呢？
  答

  　　1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；　　2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。　　备注：　　房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

  全部3个回答>
• 问 公摊面积是多少好呢？有什么建议呢？
  答

  一般来说公摊系数只存在对和错的问题，而不讲标准误差范围。因为商品房建筑面积公摊面积系数要求保留小数点后6位，相对于只保留2位小数的建筑面积精度足够了（现在一般采用CAD计算，误差可以基本忽略）。所以，公摊系数要么是把不该分摊的分摊了，或者该分摊的没分摊（即不符合分摊原则的错误分摊方法），要么基本测量数据错误，导致得出了错误的分摊系数。

  全部3个回答>
• 问 公摊面积多少米合适呢？谁知道呢？
  答

  通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

  全部3个回答>
• 问 多层地下室公摊面积多少合适呢？有什么建议呢？
  答

  这肯定是不合理的.但地下室的公摊面积究竟该如何分摊,目前尚无具体规定.商品房的公摊部分,现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。 根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。建议直接问房开如何计算,依据何在?消费者是有知情权的.

  全部3个回答>