买门面公摊面积是多少合适呢？应该怎么办呢？

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• 133****4739

  1、简介：公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  2、公摊面积的计算：
  （1）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  （2）公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  （3）公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  （4）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
  3、公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。
  4、规定：需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:26:56
• 144****7276

  一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
  1、关于“面积”
  “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
  2、公摊面积有蛊惑
  先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
  而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:26:50
• 142****5086

  门面房的公摊面积不大的，原则上只需要所有的门面房共同分摊门面房的外墙一半的厚度以及保温的厚度，如果还有专门为门面房设计的楼梯或者管井，也需要参与公摊。另外园区的一些为全部园区提供的水箱等也需要参与整个园区的公摊，仅此而已。所以一般门面房的得房率都很高。
  至于要知道自己房子的公摊面积，建议实测，因为每个都不一样。
  实测的方法是测量使用面积，注意使用面积计算时，分户墙和外墙要算到墙中，内墙全算。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:26:46
• 155****8135

  公摊建筑面积：
  公摊建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:26:41
• 135****2806

  公摊面积你是不可能算出来的！这个要经过测绘！
  
  2%的公摊是不可能的，28%还差不多！
  
  公摊系数，一般在房管局的测绘单位都会在交房之前核实，以**后核实的系数为准
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:26:35

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• 问 小区公摊面积是多少合适呢？应该怎么办呢？
  答

  关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。 一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。不应计算为公用建筑面积的如下：　　1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。　　2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。　　3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。　　4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。　　5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

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• 问 公摊面积**多是多少合适呢？应该怎么办呢？
  答

  依照国家规定的**高公摊计算30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％118层以下公摊13％－15％多层住宅公摊10％－13％

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• 问 装修公摊面积是多少合适呢？应该怎么办呢？
  答

  不含的（主要是看你签的设计协议合同是怎样的说法），但是包括阳台及飘窗的面积。假如建筑面积是一百平方，套内面八十个方，那们设计公司收的面积应该在一百到八十个方之间的面积。肯定是不超过建筑面积！

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• 问 公摊面积率是多少合适呢？应该怎么办呢？
  答

  公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。

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• 问 公摊面积是多少层合适呢？应该怎么办呢？
  答

  公摊面积是这栋楼的总建筑面积按照每一户的套内面积的比例分配得出的。所以你这个面积只能实测得出，或者通过设计图纸来核算。

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