层高为几米时算两层？国家规定住宅楼的标准层高是多少？

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• 146****8511

  《住宅设计规范》规定：
  
  1、普通住宅层高宜为2.80米；
  
  2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；
  
  3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；
  
  4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；
  
  5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:33:20
• 158****1021

  层高和净高是有区别的
  
  层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。
  
  净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
  
  PS：两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。
  
  高度标准
  
  1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
  
  2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
  
  3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
  
  4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
  
  注意：一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
  
  要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:33:15
• 144****8636

  住宅现在超过三米，就要折算建筑层数，公共建筑超过4.5米 也要折算建筑层数所有建筑面积2.2米以上算全面积。但是规划时涉及到容积率时，层高对层数是有影响的。
  单层厂房在计算容积率时，超过8m按两层折算面积，但建筑面积仍然算一层。
  单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:33:09

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  《住宅设计规范》规定：1、普通住宅层高宜为2.80米。2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

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• 问 一般楼房层高多少? 国家规定住宅楼的标准层高是多少
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  普通住宅室内高度一般设计为2.80-3.00米。住房住宅净高指的是楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，也就是说是一般楼房住宅屋里空间的高度。住宅的高度计量除了用"米"，还可以用"层"来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8-3米左右。

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• 问 国家规定住宅楼最高为多少层
  答

  国家暂时没有规定住宅的最高上限，但基本上所有的开发商在建造楼房时，最高的楼层也就是33层，因为超过33层以上就属于超高层的住宅，是有非常严格建筑消防安全标准的，必须要设置避难层，因此大多数的住宅高度都控制在33层以下，大约100米的高度。住宅楼楼层限制因国家、地区、城市和规划确定，所以具体限制应根据当地城市规划与建筑相关。高层住宅如何选择楼层：1、较低楼层单元的阳光会直接被周围的建筑遮挡，所以如果不是有一些特殊需求的话，不建议选择太低的楼层，尤其是周边都是一些高层的建筑，就要尽可能的选择中层以上的住房。2、低层单元吸收噪音的能力较好，但声音会向上传播，高层单位也会受到影响。一般来说，20层以上的单位受到的噪音影响较小。3、高楼层的房子视野线非常好，如果想要拥有更加开阔的视野，可以选择稍微高一些的楼层。4、选择楼层的时候还要结合自己的实际情况，如果家中有老人，或者是一些行动不太方便的人群，就要尽可能的选择稍微低一些的楼层。5、最好要避开顶层和底层，顶层的房子夏天的温度会比较高，冬天又会比较冷，而且上下楼不是特别的方便。

• 问 国家目前有楼层限制吗？国家规定住宅楼的标准层高是多少？
  答

  中线层高中线层高系指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。中线层高的根据尚不清楚，是否是因为《房产测量规范》中计算房屋建筑面积采用中线尺寸而仿效之，不得而知。楼板层、屋顶层都可根据层的厚度找到层厚的中线尺寸，测量参照面也存在；但地面之底层的中线位置却很难找到，是一不定值，需要另行进行专门的定义。所以以中线尺寸来定义层高是不可取的。

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• 问 国家规定住宅层高是多少呢？
  答

  国家住宅建筑设计规范第六节 层高和净高第2.6.1条 住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条 卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。第2.6.3条 利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。第2.6.4条 厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第2.6.5条 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。当然是违约行为,这样的房子是人住的吗?参考第2.6.2条对方严重违约,低于第2.6.2条规定高度的政府对地产商是不计算面积的,这样一来你等于是给地产商白做贡献了.你应该找城建主管部门举报.(当然地产商都是有后台的,像这种情况一般主管部门都是睁只眼闭只眼的事,但这个高度太过份,根本就没法将就住人,只要联合业主坚持投诉应该还是能得到赔偿的)不符合规定的空间部分不应计算面积

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