抵押贷款可用于购买商铺划算吗？应该怎么办呢？

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• 145****7222

  房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:27:53
• 143****0724

  一般上浮20～40%，依据客户实际情况而定。
  
  问题是，为啥要抵押贷款购房？抵押贷款，需要对房产进行评估。贷款额度不超过评估价的50%
  
  你直接购买商铺，办理购房贷款，利率**多一般是上浮10%（貌似只能用商业贷款。不能用公积金贷款）

  查看全文↓ 2019-07-23 11:27:49
• 148****0717

  这样利息非常的高。有的高的7厘到1分利息。
  不如用你买的房子来贷款。这样是用你买的房子抵押在银行。在相关收入证明之下。来贷款利息低。
  如果是首次贷款买住房，利率反而会打折。（以家庭为准）
  不支持。支持住房贷款。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:27:41
• 148****8396

  买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：
  　　1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件;
  　　2、具备偿还贷款本息的能力;
  　　3、个人征信记录良好;
  　　4、有商品房买卖合同或协议;
  　　5、有一定比例的**款;
  　　6、银行的其他要求。
  　　目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款**多可贷六成，贷款期限**长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。另外，由于商铺属于投资性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使购买的商铺是名下的首套房，也会按照这一标准执行。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:27:33
• 142****2998

  银行办理抵押贷款流程：
  1. 借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；
  2. 经办行进行贷款审批；
  3. 贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；
  4. 银行发放贷款；
  5. 借款人按时足额还款；
  6. 贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。
  
  如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：
  1. 产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；
  2. 借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；
  借款人及配偶征信报告。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:27:29

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  抵押贷款，利率一般是基准利率上浮10%（还有可能更高）。按2015年6月28日**新利率计算，5年的基准利率是5.25，上浮10%就是5.775，等额本息还款方式，月供3845.67元，5年的总利息30740.23元。

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  可以的，银行一般认商铺就认外铺，临街外铺就可以做贷款，不过商铺贷款成数一般5-6成，住宅类型的7-8成

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• 问 房子抵押贷款的利率是多少划算呢？应该怎么办呢？
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  房屋抵押银行贷款利率是多少?中国人民银行自2013年由于中国各大银行出现钱荒，放贷力度大大减轻，各大银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。**新房屋抵押银行贷款利率为：1、六个月(含)：5.60%2、六个月至一年(含)：6.06%3、一至三年(含)：6.10%4、三至五年(含)：6.45%5、五年以上：6.60%

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  由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。但是可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。1、首先需要在银行的营业机构开立一个活期的存款帐户；2、接着按照要求填写借款申请表，并根据银行指示提交贷款的申请表以及所规定的材料；3、经过银行的业务经办人员或者指定的律师进行家访，调查所提供的资料是否真实合法以及完整；4、由分、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理房屋抵押事宜，通过了银行审批后，银行会及时通知审批结果，并且签订借款合同；5、根据情况办理保险、抵押的登记以及公证等手续，如所购房屋的开发企业与我正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我签署补充协议后可办理；6、银行按照合同将贷款直接划拨到约定的帐户中；7、贷款人按借款合同上的规定还清本付息。公积金贷款条件是什么1、借款人需要带上合法而有效的身份证件，并且具有完全民事行为的能力；2、借款人以及其配偶的信用记录必须良好，还要满足公积金贷款的审核标准；3、有相对比较稳定的经济收入以及准时归还公积金贷款与本息的能力；4、具有真实购买房子的行为，并且除去房商业的贷款转住房公积金的贷款外，该套购房的行为一般来说是要发生在一年以内的；而且所购住房的权属是清晰的，手续合法齐备并且没有什么法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债，银行定期存单、有价证券等管理认可的方式提供担保。

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• 问 无抵押贷款2万月利息是多少划算呢？应该怎么办呢？
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  贷款3万元，期限2年，按基准利率6.10%计算：等额本息：月均还款1330.97，利息支付1943.29，还款总额31943.29等额本金利息支付1906.25，还款总额31906.25

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