公司的使用房如何变成产权房?共有产权的保障房怎么变成全产权？.

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• 158****7251

  单位产权这个房子。
  第一：我们得看这个房子是否能办理产权证，如果能办理就可以直接过户，可以买的
  第二：如果不能办理产权证，那么也是可以买的，只是不能贷款，直接更名，且你也必须为厦门市人。你以后卖这个房子你的买家也不能贷款。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:35:40
• 158****3276

  根据共有产权保障房试点地区－－淮安市的政策：房屋交付之日起的五年内，个人按原配售价格结算，相当于保障对象享受了五年的“房贷免息期”，且房价未涨。五年之后再回购的话，将按照市场评估价购买。
  。 共有产权房“淮安模式”升级版 个人+政府改为个人+政府+企业
  。 来源: 扬子晚报网　发布于：2014-09-24 05:05:53
  
  ……
  
  五年内回购产权　可以按原价买
  共有产权房的一大优势，除了“凑份子”一起买房外，另一优势在于保障对象在回购产权过程中，可享政策“福利”。方案规定，在共有产权期间，个人可分期购买企业和政府产权，“先企后政”，形成完全产权；也可不购买，一直用于自住。
  
  在这个过程中，政府为了鼓励个人回购产权，给出了极大的政策支持。据介绍，房屋交付之日起的五年内，个人按原配售价格结算，相当于保障对象享受了五年的“房贷免息期”，且房价未涨。五年之后再回购的话，将按照市场评估价购买。这也略有不同于老版方案。
  
  与此同时，入住超过五年的，政府、企业还可以根据购房合同约定，就其拥有的对应产权的使用权向个人收取90%的市场评估租金。除了回购产权，个人也可以选择出售共有产权房。不过，在出售过程中需将其他共有产权人的产权一并出售，其他共有产权人有优先购买权，房屋出售所得由共有产权人按产权份额分成。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:35:37
• 135****9118

  
  6月26日，佛山市住房和城乡建设管理局发布《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》。《意见稿》提出，符合相关条件的人员可以家庭为单位申请配售1套共有产权房，轮候配售期不能超过5年，该类房价格将低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10％-20%。
  
  
  
  
  
  
  
  什么是共有产权房？
  
  
  
  所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
  
  
  
  哪些人能买？
  
  
  
  1.本市户籍居民。具有本市城镇户籍，家庭成员在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。
  
  
  
  2.新市民。本人在本市常年生活或工作，持有本市居住证，在本市连续购买社保5年及以上，家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。
  
  
  
  怎么才能买？
  
  
  
  经审核符合条件的家庭可以实行轮候配售，轮候配售期不能超过5年。
  
  
  
  有多大面积？
  
  
  
  新建的共有产权住房以中小套型为主，单套住房建筑面积控制在90平方米以内。
  
  
  
  价格贵吗？
  
  
  
  一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10-20%。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。允许承购人增购共有产权住房的产权份额，直至取得完全产权。
  
  
  
  能转手卖吗？
  
  
  
  购买不满5年的，不得上市交易。符合上市条件的，允许承购人上市出售，同等条件下，政府享有优先购买权。承购人增购、上市出售或政府回购的价格，应随行就市，按同时期、同地段普通商品住房价格确定。
  
  
  
  关键是能贷款吗？
  
  
  
  商贷及公积金贷款都可以！金融机构应按照银行相关管理办法对共有产权住房承购人提供个人住房按揭贷款。共有产权住房承购人可以提取本人及其直系亲属的住房公积金；可以用本人及其直系亲属缴存的住房公积金，偿还个人住房贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:35:33

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  答

  公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率；印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方；企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%；营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的；土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ ；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

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• 问 公司的使用房如何变成产权房?使用权房屋怎样转换为产权房屋
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  公有住房购买程序进行，具体流程如下：每一、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。第二、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。第四、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。第五、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。第六、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。另外购买使用权房注意事项：1、使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。2、使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。3、购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。4、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。

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