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首先信用卡现在来说应该是不可以用来购买房屋的! 分期的话,公积金的利息是比较低的. 你所说的分期付款就是按揭购房,一个概念而已. 如果经济允许,全款是**好的.
全部3个回答>买商品房怎么付款，哪种方式比较好？
141****1916 | 2019-07-24 08:34:19
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154****5997
现在支付房款，无非就是两种形式，全款付和分期付款，分期付款就是所谓的贷款买房，先要支付一部分的**，其实这两种形式各有各的好处。
查看全文↓ 2019-07-24 08:35:35
今天小编就给大家分享一下，看看什么样的人群适合全款买房，什么样的人群适合贷款分期付款呢？
首先来看看付全款的好处，自然就是要支付大部分金额，但是从总数上来说，免除了很多的手续费和银行利息，也大大节省了购房时间，相对减少你的生活压力。
而且全款买的房子出售也比较方便，想卖房子的话会省掉大量的时间。
全款买房对于一些手里资金充裕的人来说是一个不错的购买方式，但是面对大量的金额，风险也是存在的。
来自南京的刘某就是全款付款，他每天的生活很滋润，每天上班下班吃饭看电影轻轻松松，他认为全款买房买的就是舒服，分期的花30多年，加上利息太不划算，并且生活太有压力。
像刘某这种资金充裕的人，完全可以全款买房，小编觉得没有问题，我们再来看看贷款买房，首先贷款买房就是向银行去借钱。
而且不需要花费大量的金额，只需要**就可以住进一套新的大房子，实现了钱少也可以买房，而且还可以把空闲的钱拿出来做别的一些投资。
那么缺点就显而易见，身上无疑就背上了几十年的债，多多少少会造成一定的心理压力，而且是以新房子作为抵押，想出售也比较困难。
来自深圳的王女士说道，她跟老公就是贷款买房，已经还了6年多，工作比较稳定，平时花钱也在控制，但是看电影吃大餐也少不了，日子过得也算不错，他们觉得全款付实在没有这么多钱，并且觉得钱不断在贬值，选择贷款买房很合适！ -
138****7610
全款和贷款,贷款包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款(就是一部分公积金贷款和其余部分商业贷款)。一般组合贷款比较严格,而且商业贷款的部分不能打折优惠
查看全文↓ 2019-07-24 08:35:20 -
155****2326
1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付**，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳**款，获得**款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。
查看全文↓ 2019-07-24 08:34:58
2、买房子**缴纳的时候要注意，而且签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。
其实按揭的意义是银行把你按揭的金额先付给开发商，然后按照你欠银行钱，按揭的第二个月开始你每个月还银行钱。
也就是说开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项。而你接下来欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱了，你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额，每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了。 -
131****6982
商品房交易必然会涉及付款问题，那么购房者可以采用哪几种方式付款呢？一般来讲，购房的付款方式主要有三种即一次性付款、分期付款和按揭贷款。
查看全文↓ 2019-07-24 08:34:48
一次性付款是指购房者与开发商约定，在签订合同的一定期限内（一般为一个月左右），付清房款的９５％ ，剩余的５％ 在交付房屋时一次付清。一次性付款不仅手续简便，还可以和开发商讨价还价，将来房屋转手也容易。但是，一次性付款会给购房者带来较大的资金压力，对购买预售房的购房者来说，所承担的风险更大。
分期付款是指购房者在付清首期房款以后，随工程进度分若干期付款，直到交付后全部付清。分期付款有免息付款和低息分期付款两种方式。这种方式可以在一定程度上减轻资金压力，但是一般享受不到开发商的优惠政策。
按揭贷款就是我们经常说的房地产抵押贷款，这种贷款方式是由银行先支付房款给开发商，之后购房者再依据合同按月向银行支付贷款的本息。按揭贷款让购房者花明天的钱圆了今天的梦，真正享受到了银行融资的优势，但办理按揭贷款的手续较为严格。目前，按揭贷款是商品房买卖中**常见的付款方式。 -
148****3935
、一次性付款
查看全文↓ 2019-07-24 08:34:39
一次性付款是购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。
一般来说开发商都会有9.5-9.8折左右的折扣优惠。若购买的是期房，则这种付款方式的价格比较低，能够节省不少钱。
购买现房，则能更快得获得房屋的产权，具有作为其他投资抵押物的资格。此种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者，既可以省去每月还款的麻烦，还可以免去贷款的巨额利息，可谓省时又省力。
一次性付款需要筹集大量的资金，经济能力较强者又希望通过此资金进行其他方面的投资，所以是以损失这些资金可能带来的收益为代价；对经济能力有限的购房者来说，这种付款方式会使自己压力过大。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。
二、分期付款
这主要是开发商与购房人根据购房合同的约定，按所购楼盘的工程进度，约定分几次付清全额房款。
对开发商来说，因为资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款，甚至没有折扣。
对购房人来说，分期付款可分批筹款，有利于减轻付款压力，分期付款一般情况下都是购买期房时采用，购房人可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房，也有购买现房分期付款的情况。
分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，如为免息分期付款，则可以省下一大笔利息支出，是目前比较吸引人的付款方式。此种付款方式适合手中没有大笔现金但预期收入较高的购房者。但是，低息分期付款随着付款期限的延长，利率会越来越高，有可能房款总额比一次性付款的房款总额要高。
从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。
三、按揭贷款
按揭贷款是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。经银行审核通过后，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月按规定时间向银行支付本息的付款方式，其**高贷款金额不得超过房款总价的百分之七十。
由于它能使房地产市场中潜在需求迅速转化为有效需求，已成为保持房地产市场活跃的**有效手段，适用于手中没有大笔资金但又想马上购房的人群，特别是刚出来社会不久、经济压力较大的年轻人或者即将结婚购置新房的夫妻，这种方式也是目前绝大多数购房者选择的主要购房付款方式。
但随着还贷年限的延长，利息会增加，到**后所付的房款额会比一次性付款的房款额高很多，所以大多数人还是希望自己能够尽快还钱，减少利息。
其次，购房者要对自己的未来收入有足够的把握，按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息，当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。
四、公积金贷款
住房公积金贷款作为政策性贷款，具有一定的政策补贴性质，其**明显的特点就是利率低，不仅低于现行同期银行的个人住房按揭贷款利率，而且还低于现行同期的银行存款利率。
只要个人所在单位建立过住房公积金，且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，购房资金不足的部分一般都应先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的＂组合贷款＂已是购房**普遍的贷款方式。
因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，因此，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
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装修房子风格有很多种风格可选，居装修营造的室内环境不仅给人某种舒适美好的感觉，也能体现主人的精神修养文化品味以及性格爱好。您是喜欢活泼欢乐的还是宁静幽雅的；是喜欢朴实无华的还是富丽堂皇的；或是喜欢高贵典雅、或是新颖时髦的，在您心里的家居风格一定有一个倾向。当然因人而异，一般人都以看着顺眼、住着舒服为标准。从空间的角度来讲可划分为西方风格与中国风格。西方风格从时间上划分又可划分为西方古典风格与西方现代风格；中国风格在时间上又可分为中国园林与庭院室内风格和中国现代室内风格。
全部3个回答> -
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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的**主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司沪畅高堆薨瞪胳缺供画自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
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购买商品房时对于楼层的选择，需要看整栋楼的层高，选择整栋楼中1/3~2/3处楼层的房屋是比较好的，这些楼层是整栋楼中的黄金楼层，无论是通风、采光还是视野效果都会比较好，日常的居住舒适度比较高，购房时不建议购买底层、顶层、设备层和槽钢层等特殊楼层，这些楼层的日常居住舒适度比较低。购买房屋选择楼层时，需要注意的事项有：1、需要注意采光问题， 采光不好的楼层日常居住会比较阴暗潮湿，采光效果不好居住的舒适度比较低。2、选择楼层时也要考虑到电梯因素，如果家中有老人和小孩，就不建议选择比较高的楼层，因为一旦停电，日常的出行就比较不方便。3、低楼层的噪音污染会比较严重，并且很容易被偷盗，也比较阴暗潮湿，高层日常出行又会比较不方便，所以要根据个人的需求来选择合适的楼层。
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目前，通过贷款买房的贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式，结合自身实际情况，**适合自己的才是**好的。一、商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小二、商业贷款和组合贷款组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的三、商业贷款单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家，四、等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。如果购房人想提前还款，那么选择等额本金会相对合适，如果购房人还款压力较大，不能承担，那么选等额本息会合适一些，因为等额本金开始还款会较多，每个月越来越少。
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