捆绑销售商品房停车位怎么办

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• 154****6078

  您好,商品房小区内的车位和地下室一般是本小区业主有优先购买权,一般不强制性购买,也有作为附属品和房屋一起卖出的。
  这要看您那个房屋在开发商设计的时候是否有配套的专属的车位和地下室,如果没有,对方涉及违约,可以要求解除合同,退还定金

  查看全文↓ 2019-07-24 08:49:53
• 152****1823

  我国《消费者权益保护法》规定，消费者有权自主选择商品品种，享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。同时，《反垄断法》第17条规定，禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为，其中包括没有正当理由搭售商品，或者在交易时附加其他不合理的交易条件。在《反不正当竞争法》第12条规定，经营者销售商品不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。
  　　另外，住建部在去年10月14日公布的《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中也同样明确规定了，房开公司不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
  　　开发商在房产销售中捆绑车位销售不仅是属于霸王条款，而且涉嫌强制消费，属于违规销售范畴，根本没有将公平交易四个字当作一回事，因此，购房业主对于这种强卖强买的捆绑销售可以依法拒绝。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:49:41
• 151****6001

  车位有三类属性：产权车位（地上和地下）、公摊车位、人防车位。
  一、车位与产权
  1、地下产权车位
  地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位，可以办理产权证，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。
  2、地上规划车位
  根据规划建设的，没有建在公摊面积上，产权属于开发商，开发商可以售卖，但业主不能办理产权，使用年限根据协议确定，属于租赁车位，不超过20年。
  3、公摊车位
  在公摊上修建的停车位，比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据国家规定，这种车位开发商无权销售，办不了产权证。
  4、人防车位
  人防工程的规划车位。按照国家规定，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
  二、购买车位要注意什么？
  购房者要核实车位的产权情况，只有产权车位可以买卖。
  1、遵循“限内原则”
  即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
  2、签订购房预售合同
  如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并**好附有平面图。
  3、先预购商品房再买车位
  则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况（包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号），该合同签订后也要进行登记备案。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:49:22

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• 问 商品房停车位可以租吗
  答

  通常不可以的

  全部3个回答>
• 问 停车位产权到期怎么办
  答

  停车位产权到期具体怎么处理都要根据土地上的建筑物来决定，如果说到期之后能够办理续期，那么车位的产权也同样是能够办理续期的，并且跟随房屋续期的时间来缴纳相应的土地出让金，如果说停车位没有产权，比如说是租赁的，人防车位到期之后就不能够再使用，所以在购买之前先要明确所购买的车位有没有产权，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。什么样的车位不能够购买1、人防车位是不能够购买的，因为人防车位是配套设施，是每一个建筑都需要配备的，在打仗的时候会直接被国家所征用因此人防车位没有产权。2、一种敞开式的车位，比如说是地上的车位，通过划线来确定每个车位的具体位置，这种车位一般产权是归属于全体业主所有的开发商也没有权利出售。3、车位的面积已经纳入到了公摊面积当中，并没有申请独立的用地面积和建筑面积，开发商也没有权利出售，只能够通过租赁的方式来获得使用权。

• 问 小区没有停车位怎么办
  答

  如果小区没有停车位的话，可以要求物业增设停车位，因为有些小区当中的空间是可以再次进行利用的，把这些区域改造成为停车位，既能够缓解停车难的问题也能够进行创收，人们所交的停车费用可以用于小区的建设。如果小区内部没有空间的话，也可以在小区周边的道路上或者是闲置区域停车，但这种风险比较高，容易被贴罚单。现在小区的车位配备并没有明确的要求，理论上来说小区的车位配比1:1是正合适的，但因为规划的问题，大多数的小区都是1:0.8, 因为考虑到并不是小区内的住户都会买车。所以在购房之前要先了解清楚，可以向开发商咨询，有些车位是可以出售的，而有些车位则是人防车位，只能够通过租赁的形式来获取使用权，最长不超过20年，没有办法进行买卖。

• 问 销售商品房交什么税啊？
  答

  房地长开发企业涉及的税种有营业税，城建税，教育费附加，土地增值税，城镇土地使用税，契税，印花税，企业所得税，个人所得税，耕地占用税。

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• 问 商品房停车位可以租吗？有人知道吗？
  答

  总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

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