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4.1.6 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。 注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯； ②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯； ③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；
全部3个回答>房子有多层加电梯可以住吗？应该怎么做呢？
134****6612 | 2019-07-24 16:13:29
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141****4954
加装电梯多层住宅，是句容近年出现的住宅新产品。首先推出这种形式多层住宅的是英伦印象楼盘。即将开盘的天悦容城楼盘，也将推出这种加装电梯多层住宅。这种住宅形式有什么利弊？我简单分析一下。
查看全文↓ 2019-07-24 16:13:56
从开发商的角度看：
1.加装电梯的多层住宅，与不加装电梯的多层住宅，形成一定的产品差异。这种差异化，就是开发商的卖点。
2.有助于多层住宅中，5至6层高楼层的销售。
3.有一定的特殊群体，愿意住多层住宅，但对电梯有一定的依赖。一部分高龄老人，就是这个群体。
4.开发商在多层住宅加装电梯，给人以高档住宅的印象。
5.加装电梯，会对开发商的成本有一定影响，增加了成本。随着电梯价格的大众化，增加的成本有限。 -
153****1193
原则上老旧住宅一梯3户都是可以加装外置式电梯的，而且对于老旧小高层的建筑国家政策上是鼓励加装电梯的。不过是否能够装上外置式电梯要经过必要的审批手续。老旧住宅能否加装外置式电梯是一个十分复杂的工程，首先需要对建筑进行评估。增设以及改造电梯后会不会对消防分区、采光等造成影响。同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。因此在加装电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。
查看全文↓ 2019-07-24 16:13:52
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138****3723
加装电梯前还有以下相关前提条件和注意事项须满足：
查看全文↓ 2019-07-24 16:13:46
第一，与建筑有关的条款限制——保证电梯加装后不对规划、建筑结构、防水、防火以及毗邻住宅的通风、采光等造成不良影响，此项可通过具有资质的建筑设计院进行合理规划设计解决。
第二，要向规划等部门审批，在这之前要取得同一小区业主同意才可申请，此项内容政府部门已放宽申请条件，由原来要求同小区三分之二的业主同意放宽为同栋住宅三分之二业主及同楼道全体业主同意；同时，过去申请手续要一个一个部门审批，现在政府简化流程，在行政服务中心专设了旧楼加装电梯一条龙服务窗口，专门受理和办理有关审批手续。
第三，设备选型、厂家选择。设备选型上，一般有两种——钢筋混凝土结构和钢结构井道，由于钢结构施工简单，工期短（现在出现一种井道一体式电梯，组装完成只要数天），所以较多小区选择钢结构井道；
第四，资金筹划。此问题较为复杂，由于楼层的不同，加装电梯后房屋**空间不同，所以出资的比例也不同，现在一般按一定基数每增加一层增加相应金额进行筹集协商，同时还要给一层及低层不用电梯的楼层进行补偿。
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一般来说多层就是砖混结构的住宅，是没有电梯的，只有个别的商住楼虽然也是7层，但是是框架结构，配有电梯的。
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住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。炎热的夏季把住在"顶天"房子的不适以及应不应该购买的话题拖了出来。
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一般来说多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南，建造成本低，一般售价不高，且得房率较高。高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往高空发展。高层基础较复杂，结构要求高，十分坚固，但成本也高。高层配有电梯，人们进出较为便利。高层建筑的中上楼层，视野开阔，通风采光极佳。但下部楼层较为压抑，采光较差。高层一般为一层多户的点状形式，有部分户室朝西、北向。由于增加了电梯、电梯厅和设备层等公用面积，所以高层较多层来说得房率较低，但建造质量远远好于多层建筑，抗震系数也高。
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空调大小的选择如果是卧室的话：可以根据每平方米面积需要120~150W制冷量就爱选择，如果有西晒、是顶层，保温较差，数值可选择大一点，否则可以选择小一点。以30平方、150W为例，那就是150W×30平方=4500W，可选择小2P4600W空调、或者2P5000左右的机。
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