小产权房如何上学?买小产权房，孩子能去公立**上学吗

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• 153****3286

  小产权房对孩子去公立**上学是没有影响的。
  
  小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
  
  对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
  
  对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
  
  对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:00:31
• 153****2261

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
  小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！
  对孩子上学肯定也有一定的影响，一个是居民素质、一个是周边环境，这都对孩子的今后成长有一定影响。如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！

  查看全文↓ 2019-07-25 06:00:28
• 144****5097

  近日，家住光明新区公明街道的陈先生反映称，自己经过十余年辛苦打拼，今年年初终于在新区买下一套商品房，实现了在深圳安居乐业的美梦。然而，朋友数月前购买了一套小产权房，朋友的房子无论面积大小、小区环境、周边配套均与自己的商品房不相上下，价格每平方米6000元，对比自己接近2万元一平方米的单价，陈先生之前购房置业的喜悦荡然无存;更让他难以接受的是，朋友的“小产权房”同样可以享受积分入学政策，而且与商品房同等待遇，这项政策让他疑惑不已：当初政府三令五申“小产权房”的不合法属性，如今教育入学政策却明显与之背道而驰，难道这不是变相推动“小产权房”的热销吗?实行同样的积分政策，对于花钱买商品房的市民来说，是不是有失公平?记者对此进行了走访调查。
  
  
  
  购房积分成金牌卖点
  
  
  
  接到市民报料后，记者于9月14日前往光明新区实地调查。记者沿龙大高速驱车下了公明出口，行至公常路红绿灯口时，路边突然跑上来三四名男女，手中抱着一大摞的宣传彩页，正挨车发放传单，“老板，需要买小产权房吗?我们的楼盘正在促销，优惠力度很大”。记者刚摇下车窗，车里已经飘进来四五张印刷精美的售楼广告。 在一张印有“公明村委统建楼”的彩页上，记者看到，该楼盘位于公明街道将石社区，页面显眼的居中位置写着“光明实验**，学位房+30入学积分”。
  
  
  
  记者随即拨通了其中一则广告上的联系方式，售楼员明确告知记者，很多工厂上班的外地人，都是冲着可以积分上**来买房的，“房子卖得很火，你真想买别考虑太久了。”为了打消记者的顾虑，该名售楼员还说，这是光明新区教育局的政策规定，并不是为了卖房忽悠人的，而且只有村委的统建楼才享受这个政策。
  
  
  
  当天的走访中，记者发现，买“小产权房”享受积分入学政策，俨然已经成为光明新区各类村委统建楼的宣传噱头，网上甚至出现了一批推销小产权房的网站，这些网站中均以“学位房”作为卖点。昨天上午，记者搜索进入一家小产权房信息网发现，光明新区在售的瑞园丽景、九紫东景等村委统建楼，均明确注明买房即可上公立**。
  
  
  
  已有学生成功入读公立**
  
  
  
  为了解光明新区“小产权房”拥有者的入学情况，记者于14日前往光明新区**进行走访。在公明第二**大门口，记者与站在门口接送学生放学的一些家长闲聊得知，今年公明第二**一年级总共有8个班，每个班55人，已经全满了，录取的积分线是70分左右。
  
  
  
  当询问“小产权房的”入学积分时，一名学生家长喜形于色的告诉记者，自己买的就是小产权房，而且在孩子的入学申请中确实起了很大的作用。“我们家不是深圳户口，如果按照居住证时间来算，1个月只能获得1个入学积分，离公明二小的积分线差了20多分，幸好房子能积30分，刚好就录取了。”
  
  
  
  另一位家住明景园的家长也兴奋地表示，由于是“学位房”，他们家的“小产权房”**不错，已经从买时的3000多元每平方米，涨到目前的8000多元每平方米。该名家长还透露，红花山几个正规的商品房，房价接近2万元一平方米，但同样也只能积30分。
  
  
  
  记者在上村、小村附近走访了一圈，发现由于“学位房”的缘故，“小产权”还真的比较热，而在销售人员的推介中，“获得与商品房一样的公办**入学积分”则成了一个金牌促销噱头。“就这种违法建筑都加这么多分，这不是变相鼓励建设和销售违法建筑吗。”对于这一积分制度，有一些家长则表示难以接受和理解。
  
  
  
  政策是否有失公平?
  
  
  
  针对家长纷纷质疑新区政策有失公平一事，记者就此事采访光明新区管委会。该区宣传部门相关工作人员告诉记者，一直以来，光明新区只有极少部分商品房，而且“小产权房”加分并不是光明新区独有的政策，其他各区也有类似的情况，主要是根据市人民政府办公厅2008年发布的《关于我市义务教育免费资格审核中若干问题的解释及处理办法的通知》来实行。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:00:23

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• 问 小产权房如何上学?小产权房孩子怎么上学？
  答

  这个要看**的规定，有的**根本不要求有房产证，有租赁合同也可以入学；也有的**必须要有房产证才可以；还有的会要求户口、房产证都具备；还有的会对户口的落户时间达到几年以上有要求。

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• 问 小产权房孩子能上学吗
  答

  辖区里报名小孩超过**容量的话，是要调剂的。小产权房毕竟不硬气的。

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• 问 小产权房可以落户吗？孩子能上学吗？
  答

  小产权房落户十分麻烦。小产权房是农村集体土地，而农村集体土地能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。是不是小产权房都可以转变土地性质呢?现在的政策中提到:对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续(能补办的要准备好补缴钱)，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不得进行转换。

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• 问 小产权房可以上学吗?怎么上学？
  答

  上学根据你的户口来的，不是根据你的房子来的。我们常见的误以为上学和房子有关，是因为上学自然是需要从住的房子去上学，而且这里有房子才能办这里的户口，才能在这里上学，所以误以为上学和房子相关。理论上来说国家对于**、学区的管理，主要是跟户口管理结合的，就是这个地方的户口有多少人，那么就需要规划多少**。至于流动人口，原则上来说，是不算的，因为你的户口所在地为你留了上学的名额，结果你非要占据你租房所在地的上学名额，这实际上是不合理的。当然，由于管理不可能完全面面俱到，也存在某些**招不满，有些**又报名人数太多，所以会有**要求家长有相关学区的房产证。但是本质上，国家给每个**招生的名额和规划，还是从常驻人口，也就是本地户口的人来进行规划的。所以，小产权房，就是没有产权，如果你的户口迁过来了，那么你跟本地人一样上学。比如你在北京，你买不起商品房，买了小产权房。只要你的户口迁到北京来了，就算室小产权房，国家也会给你规划上学，因为所有北京土著，基本住的都是小产权房啊！！！难道他们不上学了么！？反过来，如果你的户口没有迁到该地，就算你在这里买的是别墅，豪宅，理论上你的小孩也不能在这里入学。

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• 问 小产权房孩子能上学吗？有限制要求吗？
  答

  百分百的有影响，你购买小产权房子，该房产没有房产证，没有房产证你一家几口没有办法能在所在辖区街道办事处落后口，落不上户口，就不能上该辖区的**，到时候就得多花钱。另外我嘱咐你，小产权房产**好别买，买了不好卖，小产权的小区基本没有物业，有也不管用，以后遇到拆迁赔偿非常低，甚至没有，工程质量也难以保证，本身成本就低，反正以后总究是啰唆，如果没买，不如砸锅卖铁去买经济适用房，住着也踏实，起码有户口落，孩子上学也不耽误，小区物业也有管理。

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