小产权房如何转正?买了小产权房怎么办，小产权房转正消息2017

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• 145****7131

  楼上偏题，公房土地使用权是国土划拨。小产权是集体土地。两者完全不一样。
  别指望能转成大产权。按照我国国情，集体土地转为国土，意味着新的城市规划，直接涉及新的工程建设。有工程建设必然会有拆迁。
  从其他方面讲。小产权直接转大产权，引起多部法律条款相互冲突甚至作废。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:03:01
• 148****8598

  如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款;
  对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民;
  如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
  如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
  小产权房是违法的，有明确的法律依据。
  《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:02:57
• 156****7434

  据新华社消息，12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，在土地制度改革上做出了新的探索：
  
  
  
  
  
  
  
  主要内容为：
  
  
  
  1、删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；
  
  
  
  2、对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
  
  
  
  3、现行城市房地产管理法，关于集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改。
  
  
  
  此草案一旦通过，将彻底扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。
  
  
  
  01
  
  产生影响
  
  
  
  众所周知，我国的土地制度是极其特殊的：城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。国有土地可以直接入市交易，但集体土地却不行。
  
  
  
  这也就是说，你在城市里买的70年产权的房子，你只有房屋所有权（永久）和土地使用权（70年），但土地的所有权，仍然是国家的。
  
  
  
  而农村村民在自己宅基地上建的房子，因为土地是集体的，所以不能出售。
  
  
  
  若想出售，必须要通过政府征收，先在土地性质上变为国有，这就大大降低了集体土地的资产价值，也阻碍了城市资本、技术等要素向农村有序流动和平等交换。
  
  
  
  而且，在集体土地变为国有的这个环节中，地方政府不仅可以获得巨额的土地出让金，还顺势成为了土地的唯一供应者。
  
  
  
  这样的垄断机制，势必会造成供需失衡，这也是房价上涨的**主要原因之一。
  
  
  
  当然，并不是所有的集体土地都能直接入市，它也要符合一定条件：
  
  
  
  1.依法取得、依法登记；
  
  
  
  2.符合土地利用总规划；
  
  
  
  3.总体规划确定为工业、商业等经营性用途；
  
  
  
  这就相当于把住宅用地直接排除在外了，也就是说，对住宅市场其实并没有什么影响。
  
  
  
  02
  
  缓解矛盾
  
  
  
  众所周知，一线城市房价高。其实，这并不是因为由钢筋水泥铸成的房子有多么值钱，而是因为其背后所附加的综合资源。
  
  
  
  一线城市拥有全国**优质的教育、医疗、产业、信息等等资源，这是三四线远远比不上的。
  
  
  
  所谓“人往高处走，水往低处流”，优质的资源无疑对人口有着天然的吸引力，由此就产生了源源不断的人口流入，城市就有了新鲜的血液。
  
  
  
  这才是一线城市房价高的主要原因。
  
  
  
  而如果照此节奏发展下去，势必会产生一个难以解决的问题——城

  查看全文↓ 2019-07-25 06:02:53

相关问题

• 问 买了小产权房怎么办,小产权房转正
  答

  1，小产权房不能转正。2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。4，《土地管理法》相关规定：第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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• 问 小产权房如何转正?小产权房能不能转正，如何转正
  答

  1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。4、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。5、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。6、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。7、经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；（2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

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• 问 小产权房能转正吗?小产权房能不能转正，如何转正
  答

  现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说，价格比较能接受，于是很多人开始购买小产权房。**近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题，这其中关于“小产权能否转变成大产权”的疑问**多，那么小产权到底能不能转变成大产权呢？小产权房能否转成大产权？研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

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• 问 小产权房怎么转正
  答

  怎么可能 要是小产权房转正的话 那国家不是用自己的手打自己耳光吗除非你转户口 成为那个集体的一员 就算是集体分配给您的宅基地

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• 问 小产权房能转正吗
  答

  小产权房是不能转正的，所谓的小产权房其实就是在村里集体土地上所修建的房子，一般小产权房是指有居住权的，而且所谓的“小产权房”其实并不是法律上的一个概念，这个其实只是人们在社会实践当中所形成的一种约定俗称的称谓。而在买房的过程当中界定大产权房或者是小产权房的，最主要标准就是看房子所占土地的来源。如果这块土地是国家划拨的或者是国家转让的，那房子肯定是属于大产权的房子，不过经济适用房是除外的。这类房子在建设的时候，就已经向相关的部门缴纳了土地使用费用，所以用户在购买之后是可以受到国家认可的，同时这种房子也是可以对外出售或者是对外抵押的。不过小产权房是不能转为大产权的，除非将来国家把小产权的交易放开，但至少现在来看是无法转正的。