共有产权房产生的租金如何分配?老房子房产不同比例分割后,房租金怎样分配

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• 145****1667

  调解不成的可以起诉处理。需要产权依据、收租情况的的证据等

  查看全文↓ 2019-07-25 07:25:33
• 146****3666

  按比例分配租金合理合法，他不同意尽量协商，协商不成的话，可以起诉法院，要求强制执行，或者给他房产份额的货币，把他的份额买过来。
  或者让他给你们房产份额的钱，房子归他，都是可以的，不过相当麻烦，消耗大量的时间和精力，还是尽量协商，不行让他自己咨询律师，他知道理亏 也就同意了 。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:25:30
• 145****0801

  
  今天把这个话题展开讲一讲。
  
  
  
  一个国家的房地产，通常都会经过这样两个时代，先是涨幅时代，后是租金时代。涨幅时代租售比会非常差，而租金时代，租售比会特别好。
  
  
  
  多年来，网上一直在抱怨国内的房产租售比太低，不像发达国家那样有一个比较“正常、健康”的租售比，而且他们以此来推断国内的楼市泡沫太严重，有崩的危险。
  
  
  
  不过这么多年过去了，国内的房地产市场相对来说还是很健康的。
  
  
  
  **近在天涯上翻了翻旧帖，发现当年看空的好多，比如燕郊房价4000多的时候，有楼主从各个角度分析了燕郊的居住价值，结论是居住属性不强，有泡沫，千万别买；比如西二旗房价一万多的时候，100多万买个领袖硅谷三居室都觉得价格太高了，而且西二旗那地方那么偏，以后没发展。
  
  
  
  咱也不知道那些楼主现在什么感想？
  
  
  
  实际上国内楼市的这个发展过程太正常不过了，这么多年之所以我们总觉得不健康，是因为我们所参考的类似租售比这样的指标都是发达国家进入到发达状态后才有的。
  
  
  
  这种状态下，房价的涨幅往往都是很低的，租金常年维持在高位。
  
  
  
  其实如果从另一个角度来看这个问题的话，很多人可能就释然了，比如说六七年前在北京买的一套房子，那个时候房子总价300万，租金大概是3000多块钱，租售比为1:800左右；（发达国家多为1:200到1:300）
  
  
  
  现在的房价大概涨到了700多万，租金为8000左右。这个时候对于房东来说，这套房子租金抵月供简直再爽不过。即使是房价真的跌了，房租的价格也不会有太大波动。
  
  
  
  这个角度看的话，就会觉得好很多了。
  
  
  
  现在北京的房子大概有两类租金回报率比较高，一类是商住，一类是市区的老房子，比如说东三环的40多平的一室一厅，总价不到300万，租金可以达到五六千。
  
  
  
  我们先来说商住。
  
  
  
  北京正常的住宅，如果单靠租金，想要**的话大概需要六七十年，这个算法当年被用来证明到底买房划算还是租房划算……
  
  
  
  北京的商住，如果单靠租金，想要**的话，大概需要二三十年，这样和住宅比的话会发现优势很大。
  
  
  
  当然这也和商住房很多都是loft有关，实用面积大，租金相对高一些。
  
  
  
  除去实用面积的原因，商住房租售比好还跟北京的限购政策有关，现在商住的限购政策是必须具备北京的购房资格才可以购买，而且必须全款。
  
  
  
  在这种限购政策下，北京的商住房从**高点大概跌了30%多。绿中介网站上把下跌**快的那个时间段的成交给隐藏了。
  
  
  
  也就是说，在租金没怎么变的情况下，商住的房价跌了一大截，这样反而跌出一个相对健康的租售比出来。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:25:26

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