二套房能退契税合适吗？应该怎么做呢？

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• 135****4116

  1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
  这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
  2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
  此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:57:26
• 143****0896

  首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。 根据中华人民共和国契税暂行条例第一条《在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税》的规定需要交纳契税
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:57:20
• 152****4355

  1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。
  2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:57:15
• 152****5465

  契税属地方税种，契税条例规定我国的契税税率为3—5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  所以，各地的契税执行标准不一定一致。但目前针对个人购首套普通住房有一定优惠，记住是普通住房（普通住房的标准各地执行的也不一样，具体问一问你所在地的地税局）。
  首套住房建面90平方米以下的1%，90平方米以上至建面144平方米的首套住房1.5%，其它情况3%（这是重庆市的标准）。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:57:11
• 133****4182

  实际上契税票上会标注一个【税款所属时间】，计税依据以这个时间为准。
  
  通常是签订购房合同的日期。
  
  在这个日期之后，住房情况的改动都不会被纳入计税考量中。
  
  不过，如果是卖公房的话，有一个鼓励公房上市的政策，
  
  可以在一年内退掉买新房的契税。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:57:05

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