私宅算二套房才合适呢？应该怎么做呢？

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• 145****6391

  如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。
  　　第二套房认定标准如下：
  　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。
  
  　　银行认定为二套房的七种情形：
  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
  　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
  　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
  　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
  　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
  　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
  　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:49:45
• 149****1408

  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:49:36
• 157****5316

  一般农村宅基地并不计算到住宅数量当中去，这个主要看当地的政策。
  应该是按首套房来计税
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:49:31
• 136****9469

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:49:21

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  第二套房，计算的是按揭买的房。其他形式获得的房子，不计算在套数中。婚后与否和第二套无关。

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  维修基金跟首套房和二套房是没有任何关系的，维修基金是在房屋交付时按照面积交给物业管理部的。

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• 问 改善型住房算二套房才合适呢？应该怎么做呢？
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  住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房**资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额，如果**比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

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• 问 外地有房贷买房算二套房才合适呢？应该怎么做呢？
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  算是二套房的，你第一次买房既然能走银行贷款，说明是具有房产证的商品房，在房管局有查证的。但是房管局有关房产记录是有区域性限制的，如果房管局没有全国联网，这个是有可能查不出来的，也就是说你在北京是很有可能开出无房证明的，但是，你购第一套房时有银行贷款，这个是可以查出来的，也就是说你有房贷还款记录，这个是无法抹掉的，所以你在北京再买房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。不同城市的相关规定也是不完全一样的，建议你问一下售楼处的销售员。

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• 问 福州怎么算二套房合适呢？应该怎么做呢？
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  如购买70年土地使用权商品房，如果是二套买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，如果购买不限购商住房或商住房，不管买入面积和套数，契税都是3%没有优惠。

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