二套房维修基金怎么算才合适呢？应该怎么做呢？

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• 132****7518

  维修基金跟首套房和二套房是没有任何关系的，维修基金是在房屋交付时按照面积交给物业管理部的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:32:11
• 144****5719

  目前执行的契税文件是财税2016第23号文件，90平米以下契税1%，首套房天90平米以上1.5%，二套房2%。 应交契税=购房总价÷（1+购房发票上的税率）×上述文件适用税率，维修基金是购房总价的2%。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:31:59
• 143****9737

  二套房的契税是成交价的3%，维修基金只涉及到新房，购房款的2%或3%。 普通住宅90平米以下1%90平米以上1.5%非普通住宅3%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:31:30

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• 问 私宅算二套房才合适呢？应该怎么做呢？
  答

  如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。　　第二套房认定标准如下：　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。　　银行认定为二套房的七种情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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• 问 再婚买房算二套房才合适呢？应该怎么做呢？
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  第二套房，计算的是按揭买的房。其他形式获得的房子，不计算在套数中。婚后与否和第二套无关。

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• 问 改善型住房算二套房才合适呢？应该怎么做呢？
  答

  住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房**资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额，如果**比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

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• 问 外地有房贷买房算二套房才合适呢？应该怎么做呢？
  答

  算是二套房的，你第一次买房既然能走银行贷款，说明是具有房产证的商品房，在房管局有查证的。但是房管局有关房产记录是有区域性限制的，如果房管局没有全国联网，这个是有可能查不出来的，也就是说你在北京是很有可能开出无房证明的，但是，你购第一套房时有银行贷款，这个是可以查出来的，也就是说你有房贷还款记录，这个是无法抹掉的，所以你在北京再买房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。不同城市的相关规定也是不完全一样的，建议你问一下售楼处的销售员。

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• 问 福州怎么算二套房合适呢？应该怎么做呢？
  答

  如购买70年土地使用权商品房，如果是二套买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，如果购买不限购商住房或商住房，不管买入面积和套数，契税都是3%没有优惠。

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