如果拆迁房登记在自己名下的话,那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以,拆迁安置房也是第二套房产。 第二套房认定标准如下: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。 银行认定为二套房的七种情形: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房; 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房; 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房; 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款; 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起; 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
全部4个回答>改善型住房算二套房才合适呢?应该怎么做呢?
131****7488 | 2019-07-26 13:32:56
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157****2130
如果你需要改善住房条件,并且已经将手中的首套住房售出,再次购买房屋时可以视作无房户,但前提是要排除投机购房的情况存在,以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明
查看全文↓ 2019-07-26 13:34:07 -
132****4049
改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者,具有较强的购买能力,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量。
查看全文↓ 2019-07-26 13:33:34
改善型住宅户型面积一般在100-120平米左右。 -
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141****3465
二手房交易需要交纳的税费主要有:
查看全文↓ 2019-07-26 13:33:15
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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第二套房,计算的是按揭买的房。其他形式获得的房子,不计算在套数中。婚后与否和第二套无关。
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维修基金跟首套房和二套房是没有任何关系的,维修基金是在房屋交付时按照面积交给物业管理部的。
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算是二套房的,你第一次买房既然能走银行贷款,说明是具有房产证的商品房,在房管局有查证的。但是房管局有关房产记录是有区域性限制的,如果房管局没有全国联网,这个是有可能查不出来的,也就是说你在北京是很有可能开出无房证明的,但是,你购第一套房时有银行贷款,这个是可以查出来的,也就是说你有房贷还款记录,这个是无法抹掉的,所以你在北京再买房只能算作是二套房,二套房**款一般是**60%。不同城市的相关规定也是不完全一样的,建议你问一下售楼处的销售员。
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如购买70年土地使用权商品房,如果是二套买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,如果购买不限购商住房或商住房,不管买入面积和套数,契税都是3%没有优惠。
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