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1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
全部3个回答>想买二套房限购怎么规定的？应该怎么查询呢？
141****9905 | 2019-07-26 08:58:44
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154****2155
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。
查看全文↓ 2019-07-26 08:59:09
二、**新首套房认定标准
一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
三、全款买过一套房贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 陆、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 漆、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 吧、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、**新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。 -
131****0135
首先孩子不是以结婚为标准~~是满18周岁为标准.
查看全文↓ 2019-07-26 08:59:04
然后你现在说的是有了一套~拆迁的话补两套~那就是三套了~如果是广州~不能拥有两套以上的话~你孩子也没到18周岁的话~那另外一套要入你其他人的名字了.
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143****8508
你现在的情况属于二套房，如果再次购房时，你需要交纳的税费会变多，而且如果你需要贷款利率还会变大。不过一次性付款，就不需要那么多的税费了。
查看全文↓ 2019-07-26 08:59:00
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因为两本《房屋所有权证》上登记的姓名是不一样的，所以弟兄俩都属于购买的第一套房。被认定为二套房的情形有：1、自己有住房，给成年子女购房。2、自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。6、先商业贷购房，再使用公积金买房。7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。8、婚后共同贷款购房，离异后再购房。9、名下有商业公寓，再购普通住宅。
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得看你现在的住房是大产权的或者是小产权的,一般购买房产认定房屋记录是以当地房管局记录为准。有些地方的小产权房子在房管局没有备案,属于私人开发的那种,只要在房管局没有备案是不算有的。如果在房管局备过案,无论是大产权或者是小产权都算是有一套的。各地的限购限贷政策不一样,有些地方是认房认贷,这种情况下,如果你第一套在房管局有备案记录,这个新房就算是二套房,而二套房是需要付60%的**的。如果只认贷不认房,之前的房产是属于一次性购买,哪怕房管局有备案记录,那么这套也算首套贷款,是30%的**,后期只影响交契税,是总房款的4%。如果以前的房屋在房管局没有记录,那么就都是首套贷款和首套契税了。
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首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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1.申请住房公积金一般只要**达到一定标准，贷款人公积金缴存正常且缴费相对较高就可以，两人共同申请公积金贷款更好2.二套房贷利率
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